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2024买房必备知识点 就差手把手教了!

【广告】 发布于2024-03-04 分类:聊城楼市

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我们都知道,买房子是人生中一件大事,也是需要很大耐心和花费经历的事情,特别是对于买房的小白来说,那么买房要考虑哪些问题呢?需要注意什么呢?


N0.01


首先,确认清楚:准备花多少钱,什么时间在什么地方买多大面积的房子;


其次,想清楚自己对房子有哪些预期,比如:为了方便工作?生活圈子?孩子上学?父母养老?环境优美……


了解了一些基础的房产知识后,就会形成一定的思路,需求也会越来越清晰。这时候再结合自己的基本情况去选择区域,就会更加简单。


第一,了解一些专业名词,比如,商品房与公寓的区别、开间、进深、梯户比等等。


第二,明确需求,根据预算,筛选楼盘。

 

NO.02


看房这是一个漫长的过程,有些人看了一两个楼盘,可能就定了下来,而有些人看100个楼盘,仍然在纠结,这都很正常。


还是那句话,多看,多比较!


第一,为了降低购买新房的可能存在的风险,选择哪家开发商很重要,选择实力强口碑好的开发商是最为稳妥的方法。


第二,在整个过程中,要多选楼盘进行对比,基础设施建设、容积率、交房时间等等都可以作为参考宜居,根据自己所需进行选择。


第三,在户型上,通常来说最好的朝向是朝南,而且楼层选择上也是因人而异,要考虑是否有噪音、视野开阔等因素。


第四,时间充足的话,可以实地考察周边配套情况,满足生活需求是首要前提。


第五,千万别把物业放在考虑范围之外,只有交了房,住进去,才知道物业有多重要。


不出意外的话,物业是要伴随你度过很多时光,一个好的物业能让你舒心不少,生活体验感也能更好些。


买房是多数人需要付出很多辛勤劳动才能达成的目标,是一件需要慎之又慎的事情,所以买房前一定要考虑好,顺利买到心仪的房子。


NO.03


如今购房者更加理性,很多人忙碌了大半生后,都渴望拥有一个属于自己的住所。


但是,在选购房子的时候,会选择新房还是二手房呢?


新房的优点就是可以选择不同的户型、楼层、装修风格等,满足自己的需求和喜好。


目前,新房在产品力上空前的内卷,不断创新,新房市场真正进入拼产品力的阶段。


因此,在买新房时可以多注重下公区的交标和社区公建配套,比如:园林绿化、架空层设计、双精装大堂等等,后期都会营造温馨美好的生活场景。


而二手房的优点则是价格通常更为实惠,相对于买期房需要等待建设周期和交付时间,选择二手房可以更快地入住,适合急需住房的情况。


当购买房子时,无论是选择新房还是二手房,物业一定要纳入重点考察范围,不靠谱的物业会大大降低居住舒适度。总体而言,新房和二手房各有各的优势!


NO.04


对于准备在2024年上车买房的购房者来说,了解当下楼市的行情至关重要,提前做好功课才能显得游刃有余,不慌,不忙然,不会被舆论引导判断。


其中,最重要的一环,便是当下各个热门板块的在售/待售项目!


·东昌府区


民生·东昌壹號院(楼盘详情户型图相册地图0635-7079777)


民生·东昌壹號院鸟瞰图

项目鸟瞰图


项目简介:项目共规划建设15栋住宅楼座,包含2栋高层和13栋小高。在产品设计上打造建面约125㎡三室和建面约165-231㎡四室。


最新进展:目前,项目2#、10#、11#、12#、13#、14#、15#楼均已开售


项目亮点:项目楼座采用首层架空设计,布局“社交、运动、儿童”等多元主体,为全龄段业主营造健康多元的社区生活;


打造下沉式庭院和建面约1300㎡高端会所,涵盖健身房、恒温泳池、瑜伽室等;


项目窗户全部使用系统窗,且采用LOW-E三玻两腔玻璃,具有隔热、保温的效果,同时隔音效果较好。


项目地址:聊城市东昌府区东昌路与青年路交汇处(聊城市民文化活动中心西)


咨询电话:0635-7079777


精诚·花园府第(楼盘详情户型图相册地图0635-2126666)


精诚·花园府第鸟瞰图

项目鸟瞰图


项目简介:项目以1.76的低容积率,规划建设11栋住宅楼座,涵盖5栋6层洋房、4栋5层洋房及1栋11层洋房、1栋18层小高层。在产品设计上,项目主力打造建面约140——356㎡花园洋房。


最新进展:目前,项目位于花园路以东、建设路以北的营销中心已对外开放。


项目亮点:所有楼座均为一梯两户设计,公摊面积小;


洋房整个南立面则采用全铝板饰面;


项目汽车坡道为星空顶加铝板格栅吊顶设计,并在车库打造独有的宽3——3.1米“小柱距、大车位”设计。


项目地址:花园北路以东,香江东路以南


咨询电话:0635-2126666


东关玺园(楼盘详情户型图相册地图0635-8280066)


东关玺园鸟瞰图

项目鸟瞰图


项目简介:项目共规划建设10栋住宅楼座,产品包含6栋6层洋房、4栋7层洋房。在产品设计上,打造建面约188-243㎡四居室。


最新进展:目前,项目所有楼座均已开售。


项目亮点:项目在立面上采用大屏LOW-E玻璃,色彩上,部分采用香槟和咖色铝板配色;


智能化归家系统,鹰眼监控系统、电子围栏、一键呼梯、可视对讲等关乎居住体验的配置,赋予了居者归家仪式感;


项目匠心打造6大静音场景,分别为宁静外窗、宁静户门、宁静排水、楼板隔音、宁静墙体和管道静音,最大程度上为居者解决噪音烦恼。


项目地址:花园路与利民路交汇处向南200米路西


咨询电话:0635—8280066


铁投金辰·雲玺(楼盘详情户型图相册地图0635-8010888)


铁投金辰·雲玺鸟瞰图

项目鸟瞰图


项目简介:项目共规划建设16栋住宅楼座,包含11栋18层小高和5栋10-11层洋房。在产品设计上,打造建面约105-155㎡三室、四室。


最新进展:目前,项目5#、10#、15#、16#楼均已开售


项目亮点:项目首层及车库均打造双精装大堂设计,地下车库地面则是水磨石工艺,外立面则采用铝板+金属板线条+真石漆工艺



项目的电梯则采用奥迪斯品牌,除此之外,项目在园林景观方面,由龙湖御用的重庆蓝调设计,打造聊城首个宝格丽园林景观。


项目地址:卫育路与电大路交汇处西南


咨询电话:0635—8010888


润德·状元府(楼盘详情户型图相册地图0635-8372888)


润德·状元府鸟瞰图

项目鸟瞰图


项目简介:项目共规划建设6栋纯多层洋房,在产品设计上,打造建面约97.7—142㎡三室和建面约161.4㎡四室。


最新进展:目前,项目位于龙山西街北首的售楼处已对外开放。


项目亮点:项目南侧的聊城一中、文轩中学、聊城八中以及外国语学校、北侧的东关民族小学与项目直线距离不超过1KM左右(根据高德地图测距);


一梯两户的设计,公摊小,更大的实际使用面积。


项目地址:龙山西街西、运河东路东


咨询电话:0635-8372888


星光·理想城(楼盘详情户型图相册地图0635-8272888)


星光·理想城鸟瞰图

项目鸟瞰图


项目简介:星光·理想城分南北两区开发,共建设30栋楼座,南区规划17栋住宅,1所幼儿园、1栋养老用房;北区规划了13栋住宅、2栋社区服务中心,涵盖11层电梯洋房、17/18层小高、25层高层。


最新进展:目前项目南区17栋18/17层小高楼座已全部推出,户型为建面约110m²-125m²三室、建面约123m²四室。


北区22#、23#、24#、25#、27#、29#、32#、33#、35#楼11层/18层小高和25层大高已推出,户型为建面约98m²-108m²三室。


目前,项目南区和北区所有楼座均已封顶,南区所有住宅楼座最终外立面已全部施工完毕,楼栋玻璃安装完成,社区园林绿化大面已完成。



项目亮点:目前,项目所有楼座均已封顶,为实景准现房状态!


项目地址:二干路与财干路交会处


咨询电话:0635—8272888

 

·开发区


东昌甲第北区(楼盘详情户型图相册地图0635-8900066)


东昌甲第北区鸟瞰图

项目鸟瞰图


项目简介:项目共规划10栋住宅楼座,涵盖3栋17层小高层和7栋18层小高层。在产品设计上,则打造建面约123——248㎡三室和四室。


最新进展:目前,项目除了2#、7#、10#楼其余楼座均已开售。


项目亮点:部分户型为一梯一户设计,建面约248㎡的户型则为两梯一户的设计;


小区入户大堂、车库入户大堂、单元入户大堂、标准层候梯厅均采用精装交付标准,同时升级了石材和瓷砖规格。


项目南侧紧邻聊城市颐中外国语开发区校区、东昌中学、聊城三中开发区校区。


项目地址:中华路以西、东昌路以南


咨询电话:0635—8900066


东昌甲第南区


项目鸟瞰图


项目简介:共建设8栋住宅楼座,户型为建面约196㎡-279㎡产品。


最新进展:售楼处已开放,沙盘已就位。


项目亮点:为叠院产品,产品稀缺,户型面积较大。(更多项目细节暂未公布)


项目位置:中华路以西、黄河路以北。

 

江北水镇(楼盘详情户型图相册地图0635-8809966)


江北水镇鸟瞰图

项目鸟瞰图


项目简介:项目产品包含建面约118——140㎡11层电梯洋房、6层花园洋房、建面约160——240㎡四层/六层叠拼和建面约320——400㎡三层围合岛居。


项目亮点:产品丰富,既兼具大平层的空间感,同时还有叠拼的私密感,打造有天、有地、有花园的居住空间。


项目地址:北起嫩江路,南至东昌路,西起东外环路,东至四新河以东900余米东二环路


咨询电话:0635—8809966


财信·学苑印象(楼盘详情户型图相册地图0635-8871112)


财信·学苑印象鸟瞰图

项目鸟瞰图


项目简介:共建设15栋住宅楼座,其中11栋18层小高,4栋26层瞰景高层。在产品设计上,打造建面约109-173㎡三室和四室。


最新进展:营销中心、建面约130㎡、143㎡精装样板间已开放。


项目亮点:项目双入户精装大堂,外立面采用三玻两腔双中空的LOW-E玻璃;


园林景观由山水比德匠心打造,其中,社区规划有约15000m²的中央景观花园。同时,还做了星空顶车库设计;


做了20公分阳台墙体接近落地窗设计高度,4栋瞰景高层为两梯两户设计,全面积段的户型,做到了明卫和三区分离。


项目地址:中华路以东、燕山路以西、徒骇河畔


咨询电话:0635-8871112


星光·桃李天阅(楼盘详情户型图相册地图0635-8338899)


星光·桃李天阅鸟瞰图

项目鸟瞰图


项目简介:项目一期规划12栋住宅楼座,涵盖8栋小高层、4栋高层,户型为建面约109㎡-142㎡三室、125㎡-166㎡四室。


项目二期位于一期东侧,共规划建设12栋住宅楼座,涵盖8栋小高层、4栋高层,户型为建面约102㎡-142㎡三室、建面约127㎡、166㎡四室。


最新进展:目前,桃李天阅一期所有住宅楼座均已封顶,大部分楼座外立面和玻璃已实景呈现,园林现在已开始施工,乔木已经种植。


桃李天阅二期,所有住宅楼座均已封顶,正有序进行二次砌体工作。


项目地址:中华路以东、徒骇河以南、嫩江路以北、燕山路以西(聊城中华路网红大桥南邻)


咨询电话:0635-8338899


朗悦府


众成星光·朗悦府鸟瞰图

项目鸟瞰图


项目简介:项目共规划22栋住宅楼,涵盖6-10F洋房、16—18F小高层。在产品设计上,打造建面约100——143㎡的居住空间。


最新进展:目前,所有住宅楼座均已封顶,部分楼座外立面已完成,部分园林景观已实景呈现。


项目地址:翁庄街以北、光岳路以西


咨询电话:0635-8287799


新鹏都·绿岛(楼盘详情户型图相册地图0635-8760999)


新鹏都·绿岛鸟瞰图

项目鸟瞰图


项目简介:项目二期以1.6—1.8的容积率共规划建设17栋住宅楼座,均为18层小高层。


最新进展:目前,项目主力在售的为5#、12#、13#楼建面约110——127㎡三室和7#楼建面约170㎡四室。


项目地址:昌润路与锦园路交汇处


咨询电话:0635-8760999


·高新区


高新·云璟(楼盘详情户型图相册地图0635-8218899)


高新·云璟鸟瞰图

项目鸟瞰图


项目简介:项目规划有11栋住宅楼座,产品涵盖18层小高和26层高层,户型为建面约109-166m²三室和四室。


最新进展:目前项目在售楼座:1#、2#、3#、8#、9#楼。


在售户型面积为建面约126m²、166m²四室和建面约109—143m²三室。


项目亮点:多面积段产品,满足不同置业者的需求;


近邻光岳路、湖南路、松桂大街等多条城市主干道,出门游玩、上班通勤、接送孩子等,时间不再紧迫。


项目地址:华山路与贺江街交叉口


咨询电话:0635-8218899


金裕新城


财金裕昌·金裕新城鸟瞰图

项目鸟瞰图


项目简介:项目共规划建设18栋住宅楼座,产品涵盖多层洋房、小高、高层。


在产品设计上,打造建面约118㎡——129㎡三室和建面约142㎡四室。


最新进展:目前,项目所剩房源不多,进入清盘状态。


项目地址:湖南路以北、中华路以西


咨询电话:0635-8726999


高新·云玺


项目平面图


项目简介:共规划有16栋住宅楼座,涵盖13栋16—18F小高层,3栋26层高层。


最新进展:为纯新盘,目前,项目规划已出。


项目地址:淮河路以北、燕山路以西


星光·宸园(楼盘详情户型图相册地图)


项目平面图


项目简介:共规划有8栋住宅楼座,项目以10层电梯洋房为主。


最新进展:为纯新盘,目前,项目规划已出。


项目地址:中华路以西、珠江西街以北

 

·度假区


财信·名筑印象(楼盘详情户型图相册地图0635-8305555)


财信·名筑印象鸟瞰图

项目鸟瞰图


项目简介:项目共规划建设14栋住宅楼座,涵盖小高层和高层,整体以小高层为主。在产品设计上,打造建面约113㎡—200㎡的三室和四室产品。


最新进展:目前,项目外销楼座均已开售。


项目亮点:在外立面上,标志性的铝板+真石漆+大面积玻璃幕墙;


采用三玻两腔双中空LOW-E玻璃,相对于普通玻璃,不仅造价昂贵,而且具备良好的隔音、隔热和遮光的效果,让居住舒适度倍增;


地下车库也是精装入户大厅的设计,更绝的是,地下车库坡道处设计为星空吊顶。


项目地址:松桂大街以北、启文街以南、和源路以东


咨询电话:0635-8305555


观棠阅境(楼盘详情户型图相册地图0635-7029000)


观棠阅境鸟瞰图

项目鸟瞰图


项目简介:项目共规划共规划建设10栋住宅楼座,产品涵盖电梯洋房和花园洋房,户型分别为建面约139m²-172m²三居、建面约170m²-241m²四居、建面约262m²-268m²五居、建面约229m²-277m²六居。


最新进展:目前,项目1#、3#、9#、10#楼均已开售。


项目亮点:项目产品种类多,所有楼座均为洋房。


项目地址:东临和源路,南临郭屯街,西临昌润路


咨询电话:0635-7029000


结语:


十全十美的房子真的很少,如何在你有限的预算里做适当的取舍,和完美的选择,满足自己的最重要最主要的需求,才是最重要的。


无论是哪种房子,在力所能及的范围内,把它打造成你最喜欢的样子,那就是你最心仪的家。

 

 

 

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