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最新政策、贷款大汇总!2024年聊城买房 看这一篇就够了!

【广告】 发布于2024-02-26 分类:聊城楼市

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新年新气象,开工这几天,不少人在咨询购房政策,2024年聊城的最新购房政策,是否有新变化?



今天,给大家整理一份2024年全新的聊城买房攻略,涉及大家关注的贷款、税费等。


2024年想在聊城买房,看这一篇就够了!


01.首付比例、贷款政策


·商业贷款


首付比例:首套房首付比例最低20%;二套房首付比例最低30%。


贷款利率:2月20日,央行公布新一轮LPR报价:1年期市场报价利率为3.45%;5年期贷款市场报价利率为3.95%。


图片


按照政策规定,首套住房商业性个人住房贷款利率下限为不低于相应期限LPR减20个基点(5年期以上LPR-20个基点);


二套住房商业性个人住房贷款利率下限为不低于相应期限LPR加20个基点(5年期以上LPR+20个基点)。


5年期以上,首套房房贷利率为3.75%,二套则为4.15%。


(注:聊城目前政策为“认贷不认房”,只要名下没有贷款,依旧按照首套房对待。)


·住房公积金贷款


首付比例:首套房住房公积金贷款最低首付比例20%;二套住房公积金贷款最低首付款比例为30%。


贷款利率:5年期以上,首套个人住房公积金贷款利率为3.1%,二套贷款利率为3.575%(名下有房贷不能使用公积金)


贷款额度:双职工缴存家庭最高贷款额度为60万元;单职工缴存家庭最高贷款额度40万元。


贷款条件:公积金缴存时间连续缴存12月;


组合贷和商转公:目前,聊城允许组合贷,暂停商转公。


02.税收政策


税收政策


·契税(个人购买住宅)


家庭首套房:90㎡及以下1%,90㎡及以上1.5%


家庭二套房:90㎡及以下1%,90㎡及以上2%


家庭三套房及以上:普通住宅,缴纳3%契税(家庭成员含配偶及未成年子女)



·增值税及附加(个人出售住宅)


卖方房产证不满两年:增值税及附加约5.3%


·个人所得税


卖方房产证满两年,缴纳1%个人所得税


卖方房产证满5年并且是家庭唯一住房的卖方不交税


03.二手房交易


带押过户


2023年,聊城存量房“带押过户”正式实施,多家银行均可实行。



申请二手房“带押过户”主要有5个步骤:


第一步,买卖双方达成交易意向,签订带有抵押的存量房买卖合同。


第二步,买方向银行申请“带押过户”商业贷款、公积金贷款或组合贷款预审批。


第三步,买方贷款审批通过后,买卖双方及买方银行三方向不动产登记中心申请办理“双预告登记”,并发放不动产登记证明。


第四步,买方银行依据不动产登记证明放款并存入提存机构的账户中,不动产登记中心再向卖方银行发送“带押过户”告知函无异议后,办理“双预告登记”的不动产转移及抵押转本登记。


第五步,卖方银行及时从提存账户中划扣卖方所欠债务,结清卖方贷款,剩余部分划转卖方个人银行账户。最后,由卖方银行单方申请办理抵押注销登记,完成“带押过户”。


04.购房政策


·房票


政府为拓宽房屋征收与补偿渠道,满足人们对安置房的多样需求,缩短过渡期,我市出台了“房票安置政策”,即:将被征收人的补偿安置权益货币量化,以房票形式核发给被征收人,被征收人使用房票自行置换商品房。


1月15日,聊城市茌平区“房票”正式实施。


结语:


2024年开局就迎重磅新政,属实开了个好年。有关楼市政策、利率调整,你有什么看法呢?


无论市场如何,我们依然可以看到,购房需求始终存在,自住、改善,总有人奔赴在路上。2024年城区一波纯新盘已是“蠢蠢欲动”,外立面、户型、建筑选材、公区精装等都有了明显升级。如果你有购房需求,不妨多留意留意,现在“上车”,不亏!

 

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