新年新气象，开工这几天，不少人在咨询购房政策，2024年聊城的最新购房政策，是否有新变化？

今天，给大家整理一份2024年全新的聊城买房攻略，涉及大家关注的贷款、税费等。

2024年想在聊城买房，看这一篇就够了！

01.首付比例、贷款政策

·商业贷款

首付比例：首套房首付比例最低20%；二套房首付比例最低30%。

贷款利率：2月20日，央行公布新一轮LPR报价：1年期市场报价利率为3.45%；5年期贷款市场报价利率为3.95%。

按照政策规定，首套住房商业性个人住房贷款利率下限为不低于相应期限LPR减20个基点（5年期以上LPR-20个基点）；

二套住房商业性个人住房贷款利率下限为不低于相应期限LPR加20个基点（5年期以上LPR+20个基点）。

5年期以上，首套房房贷利率为3.75%，二套则为4.15%。

（注：聊城目前政策为“认贷不认房”，只要名下没有贷款，依旧按照首套房对待。）

·住房公积金贷款

首付比例：首套房住房公积金贷款最低首付比例20%；二套住房公积金贷款最低首付款比例为30%。

贷款利率：5年期以上，首套个人住房公积金贷款利率为3.1%，二套贷款利率为3.575%（名下有房贷不能使用公积金）

贷款额度：双职工缴存家庭最高贷款额度为60万元；单职工缴存家庭最高贷款额度40万元。

贷款条件：公积金缴存时间连续缴存12月；

组合贷和商转公：目前，聊城允许组合贷，暂停商转公。

02.税收政策

税收政策

·契税（个人购买住宅）

家庭首套房：90㎡及以下1%，90㎡及以上1.5%

家庭二套房：90㎡及以下1%，90㎡及以上2%

家庭三套房及以上：普通住宅，缴纳3%契税（家庭成员含配偶及未成年子女）

·增值税及附加（个人出售住宅）

卖方房产证不满两年：增值税及附加约5.3%

·个人所得税

卖方房产证满两年，缴纳1%个人所得税

卖方房产证满5年并且是家庭唯一住房的卖方不交税

03.二手房交易

带押过户

2023年，聊城存量房“带押过户”正式实施，多家银行均可实行。

申请二手房“带押过户”主要有5个步骤：

第一步，买卖双方达成交易意向，签订带有抵押的存量房买卖合同。

第二步，买方向银行申请“带押过户”商业贷款、公积金贷款或组合贷款预审批。

第三步，买方贷款审批通过后，买卖双方及买方银行三方向不动产登记中心申请办理“双预告登记”，并发放不动产登记证明。

第四步，买方银行依据不动产登记证明放款并存入提存机构的账户中，不动产登记中心再向卖方银行发送“带押过户”告知函无异议后，办理“双预告登记”的不动产转移及抵押转本登记。

第五步，卖方银行及时从提存账户中划扣卖方所欠债务，结清卖方贷款，剩余部分划转卖方个人银行账户。最后，由卖方银行单方申请办理抵押注销登记，完成“带押过户”。

04.购房政策

·房票

政府为拓宽房屋征收与补偿渠道，满足人们对安置房的多样需求，缩短过渡期，我市出台了“房票安置政策”，即：将被征收人的补偿安置权益货币量化，以房票形式核发给被征收人，被征收人使用房票自行置换商品房。

1月15日，聊城市茌平区“房票”正式实施。

结语：

2024年开局就迎重磅新政，属实开了个好年。有关楼市政策、利率调整，你有什么看法呢？

无论市场如何，我们依然可以看到，购房需求始终存在，自住、改善，总有人奔赴在路上。2024年城区一波纯新盘已是“蠢蠢欲动”，外立面、户型、建筑选材、公区精装等都有了明显升级。如果你有购房需求，不妨多留意留意，现在“上车”，不亏！