近日，《聊城市高新区LC-Gxq-Fjz-04街区控制性详细规划调整方案》修编必要性征求利害关系人意见公告。地块调整后涉及3宗城镇住宅用地、1宗商住混合用地。

01.新增约265亩住宅/商住用地

公告中提到：优化用地布局。山东鑫亚工业股份有限公司现状单层厂房占比大，土地利用不集约；且厂区内多类工业业态迁出，导致空置厂房多，资源浪费，土地利用低效。为优化土地利用结构，提高土地利用效率，帮助企业尽快解决实际困难，保障职工权益，让员工安心就业，确保高新区经济高质量发展和社会持续稳定。

公告

调整后

修编建议：统筹考虑现状用地条件、社会发展的需要，根据各类法律法规要求，结合未来发展对用地功能的诉求，对规划范围内用地性质进行调整，完善公服设施，优化街区路网，突出城市形象，强化区域协调，根据社会发展诉求，将部分商业用地、仓储用地调整为居住用地、公共服务设施用地及公用设施用地。

调整后住宅/商住用地详情：

从住宅/商住地块的容积率上来看，容积率比较低，后期大概率以小高、洋房为主。

02.紧邻长江路、小湄河 交通便捷

从整个地块位置上来看，地块南侧紧邻长江路、西侧靠近小湄河，东侧靠近东外环，交通相较便捷。

地块位置图示意

交通方面，紧邻长江路，道路双向十车道，作为高新区的东西向交通主动脉，道路宽阔，且道路两侧景观颜值高。西侧紧邻湄河东路，贯穿开发区和高新区，景色优美。

生态环境上，紧邻小湄河，生态环境优势明显；沿长江路可至九州洼月季城市公园。

教育配套上，地块有幼儿园用地；片区内分布有文轩中学、高新区实验小学、聊城市实验幼儿园以及民办小学阳明小学等。

地块西侧靠近庐山路，庐山路以西的部分分布有成熟住区华建1街区、施工中的九州印象以及纯新盘九州建设拿下的红太阳地块，人气日益旺盛。

但就目前来看，地块周边配套相较欠缺。

03.片区进入“新老楼盘交替季”

目前，高新区在售楼盘已进入尾盘销售期，无推盘潜力；纯新盘整装待发，即将入市。

位于湖南路和中华路交汇处的在售楼盘金裕新城，在售产品丰富，涵盖高层、小高层以及多层洋房，面积区间为118-290㎡（建面）。项目工期进展迅速，主体均已封顶。

位于淮河路上的九州印象，在售产品为大高层和小高层，面积区间为97-125㎡（建面），以小三室为主。

黄山路的颐中文苑(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转266)，在售产品为小高层和多层洋房，面积区间为124-195㎡（建面），均为四室设计。春节过后，项目销售不俗，即将清盘。

九州洼月季城市公园东侧的九州嘉苑(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转264)项目，在售房源以大面积产品为主，面积区间为135-177㎡（建面）。

长江路和华山路交汇处的城市森林花园，户型面积区间为235-273㎡（建面）。

同时，片区储备纯新盘有黄山壹品(楼盘详情户型图相册地图0635-8607777)、高新建设的红太阳地块以及高新·云璟(楼盘详情户型图相册地图0635-8218899)项目。

高新·云璟临时售楼处

高新·云璟位于华山路和贺江街交汇处，高新建设投资开发、星光全过程代建，共规划建设11栋住宅楼座，8栋18层小高层、3栋大高层，面积区间为109-166㎡（建面）。目前，项目位于星光·璟园临街商铺的临时售楼处已正式对外开放。