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高新区这个地块控规调整 涉及住宅用地

【广告】 发布于2023-03-10 分类:聊城楼市

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近日,《聊城市高新区LC-Gxq-Fjz-04街区控制性详细规划调整方案》修编必要性征求利害关系人意见公告。地块调整后涉及3宗城镇住宅用地、1宗商住混合用地。


01.新增约265亩住宅/商住用地


公告中提到:优化用地布局。山东鑫亚工业股份有限公司现状单层厂房占比大,土地利用不集约;且厂区内多类工业业态迁出,导致空置厂房多,资源浪费,土地利用低效。为优化土地利用结构,提高土地利用效率,帮助企业尽快解决实际困难,保障职工权益,让员工安心就业,确保高新区经济高质量发展和社会持续稳定。

公告

调整后

修编建议:统筹考虑现状用地条件、社会发展的需要,根据各类法律法规要求,结合未来发展对用地功能的诉求,对规划范围内用地性质进行调整,完善公服设施,优化街区路网,突出城市形象,强化区域协调,根据社会发展诉求,将部分商业用地、仓储用地调整为居住用地、公共服务设施用地及公用设施用地。


调整后住宅/商住用地详情:

地块编号

用地性质

用地面积

(公顷)

容积率

建筑密度(%)

建筑限高

Fjz-04-05

二类城镇住宅用地

2.81

2.0

20

45米

Fjz-04-07

二类城镇住宅用地

4.49

1.2-1.7

30

45米

Fjz-04-09

二类城镇住宅用地

6.28

1.2-1.7

30

45米

Fjz-04-14

商住混合用地

(商住比1:7)

4.08

1.5-2.0

30

45米


从住宅/商住地块的容积率上来看,容积率比较低,后期大概率以小高、洋房为主。


02.紧邻长江路、小湄河 交通便捷


从整个地块位置上来看,地块南侧紧邻长江路、西侧靠近小湄河,东侧靠近东外环,交通相较便捷。

地块位置图示意

交通方面,紧邻长江路,道路双向十车道,作为高新区的东西向交通主动脉,道路宽阔,且道路两侧景观颜值高。西侧紧邻湄河东路,贯穿开发区和高新区,景色优美。


生态环境上,紧邻小湄河,生态环境优势明显;沿长江路可至九州洼月季城市公园。


教育配套上,地块有幼儿园用地;片区内分布有文轩中学、高新区实验小学、聊城市实验幼儿园以及民办小学阳明小学等。


地块西侧靠近庐山路,庐山路以西的部分分布有成熟住区华建1街区、施工中的九州印象以及纯新盘九州建设拿下的红太阳地块,人气日益旺盛。


但就目前来看,地块周边配套相较欠缺。


03.片区进入“新老楼盘交替季”


目前,高新区在售楼盘已进入尾盘销售期,无推盘潜力;纯新盘整装待发,即将入市。


位于湖南路和中华路交汇处的在售楼盘金裕新城,在售产品丰富,涵盖高层、小高层以及多层洋房,面积区间为118-290㎡(建面)。项目工期进展迅速,主体均已封顶。


位于淮河路上的九州印象,在售产品为大高层和小高层,面积区间为97-125㎡(建面),以小三室为主。


黄山路的颐中文苑(楼盘详情户型图相册地图0635-8516888),在售产品为小高层和多层洋房,面积区间为124-195㎡(建面),均为四室设计。春节过后,项目销售不俗,即将清盘。


九州洼月季城市公园东侧的九州嘉苑(楼盘详情户型图相册地图0635-5089677)项目,在售房源以大面积产品为主,面积区间为135-177㎡(建面)。


长江路和华山路交汇处的城市森林花园,户型面积区间为235-273㎡(建面)。


同时,片区储备纯新盘有黄山壹品(楼盘详情户型图相册地图0635-8607777)、高新建设的红太阳地块以及高新·云璟(楼盘详情户型图相册地图0635-8218899)项目。

高新·云璟临时售楼处

高新·云璟位于华山路和贺江街交汇处,高新建设投资开发、星光全过程代建,共规划建设11栋住宅楼座,8栋18层小高层、3栋大高层,面积区间为109-166㎡(建面)。目前,项目位于星光·璟园临街商铺的临时售楼处已正式对外开放。

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