新春伊始，万象更新，聊城楼市阔步向前。

2023年刚开年，市场积极信号不断，经济复苏、楼市复苏来势汹汹。

近期多个纯新盘动作频频，摩拳擦掌，一场改变聊城新房格局的风暴，即将启动。

据统计，2023年聊城主城区待上市纯新盘20余家。由于2022年土地市场略显“平淡”，成交高峰又出现在了2022年的12月份，以至于2023年新面孔并不是很多。

20余家纯新盘来袭 各板块上新

2023年的聊城楼市，可能比2022年还要内卷。

今年，一些优质地块将携新品亮相，也有外地房企首次进驻，带来全新的产品，搅动楼市风云。

东关玺园、油厂地块、鑫亚地块等纯新盘，蓄势待发。

·东昌府区

规划已出新盘：

1.财信安居党校地块

早在拿地之前，地块控制性详细规划调整方案公告。规划图显示，整个地块规划了8栋住宅楼座，4栋26层、1栋18层、3栋6层。从楼座分布上来看，大高层分布在北侧和西侧；3栋多层分布在东侧。另外，地块上保留一栋现状建筑，共5F局部7F，面积为1.0047万㎡，各类配套设施需建面约0.2045万㎡，剩余面积作为商业功能使用，后期用做商业、托老所、文化活动站、小超市等。

春节前党校地块面向大众征集案名和logo，具体外宣信息暂未对外释放。

2.城市芳华·锦园

一共规划了12栋住宅楼座，4栋20层以上的高层、8栋小高层。另规划有1栋2层文化活动站、社区服务站等，西侧还规划有一栋9班幼儿园。

锦园为整个城市芳华的三期，目前一期城市芳华9栋楼座已全部推出；二期城市芳华·蘭园处于强销期；三期锦园大概率今年下半年入市。

3.东关玺园

项目规划还未公示，容积率1.3，项目总建面约3.12万㎡，户型面积区间为187-305㎡（建面）。

·经开区

规划已出新盘：

1、桃李天阅二期

项目占地5.23万㎡，总建面约17.18万㎡。一共是规划了12栋住宅楼座，1栋14层小高层、8栋18层小高层、3栋26层高层。房源共计979套。

桃李天阅二期位于桃李天阅一期的正东方向，体量和一期基本等同。目前，一期正处于强销期，仅剩最后一栋住宅楼座未推出。

2、江北水镇如院

规划27栋住宅楼座，19栋四层叠拼、2栋6层叠拼、2栋8层、1栋12层、3栋16层，房源共505套。

从产品上来看，依旧是以低密产品为主。目前在售主力为江北水镇九礼，江北水镇如院今年年中前后也有入市计划，具体户型尚未出炉。

3、御水龙庭

项目为新鹏都·绿岛的三期，占地面积约为3.94万㎡，总建面约为8.78万㎡，位于二期的正南侧。一共是规划了12栋住宅楼座，6栋6层多层、3栋10层小高层、3栋17层小高层，房源共计384套。

目前具体产品尚未公布。

·高新区

规划已出新盘：

1、高新·云璟

项目占地面积5.0132万㎡，总建面约为16.28万㎡，房源894套。共规划有11栋住宅楼座，其中1-8#楼为18层小高层，9-11#楼为26层高层，11#楼为租赁房。配建有一栋2层文化活动站、一栋3层12班幼儿园。

项目由山东九州高科建设有限公司开发，目前尚未对外释放信息。

2.黄山壹品

项目占地面积1.7145万㎡，目前规划还未出炉。项目已开始外宣。

·度假区

规划已出新盘：

1、现代·文汇苑

项目占地面积4.2万㎡，总建面约13.15万㎡，套数788套。一共是规划了10栋住宅楼座，其中1栋9层小高层、9栋18层小高层。主推100-130㎡三室、四室。

项目首批房源已取证，起价7730元/㎡。

2、财信·名筑印象

项目占地面积4.9573万㎡，总建面约16.9万㎡，套数929套，容积率2.5。规划了14栋住宅楼座，其中3栋20层以上高层、11栋小高层。

目前，项目暂未外宣。

主城区在售30余家楼盘  各板块在售楼盘一览

当然，目前聊城楼市仍有不少存量，其中也不乏品质靠谱的楼盘。一起来看看各板块现阶段在售的楼盘。

财干东路沿线

财干东路沿线在售楼盘约6家，产品上多为面向刚需或刚改客群。片区内财信·水城印象已无推盘潜力，进入尾盘销售期。

纯新盘储备上，片区内储备有财信安居党校地块以及城市领秀南侧的江腾园区地块，均是国企旗下楼盘。

老城区板块

      建设路以南、昌润路以东、湖南路以北、光岳路以西的老城区板块，片区配套醇熟。现阶段主力在售楼盘项目并不多。

滨湖新城已进入清盘期，现阶段为现房销售；仁宏·悦荣府体量较小，只有2栋多层洋房楼座，目前也已推出。

陈口路上的儒辰辰悦已进入尾盘销售期，在售房源200余套，已无推盘潜力。东关瑞府推盘节奏相对较慢。

2023年，片区储备新盘有东关玺园、油厂地块、鑫亚地块、水韵小居、盛和地块、泰和花园、公园学府等。

体育公园片区

体育公园片区现阶段在售楼盘多，城市玖玺、桂馨苑已进入清盘期，无推盘潜力。

民生海通·城市芳华分为三期，一期城市芳华9栋楼座已全部推出；二期蘭园处于强销期；三期锦园为片区纯新盘。

玖璋台·澜庭观邸|松贵府，体量大，分为两个地块，于2022年12月首开，后续推盘潜力大。

经开区城东片区

片区主力在售楼盘项目为桃李天阅和江北水镇，精诚·中央华府已进入尾盘销售期，现房销售。

片区储备新盘为桃李天阅和江北水镇的后期地块。

经开区济聊高速以北片区

片区内在售楼盘只有2家，体量都比较大。片区内储备新盘为新鹏都·绿岛三期御水龙庭。

高新区

目前，高新区在售楼盘项目集中在湖南路以北的片区。单从在售楼盘项目个数上来看，现阶段在售楼盘有5个。从销售进展上来看，5家楼盘均处于尾盘销售阶段，无推盘潜力。

片区储备新盘有3个，湖南路以北的片区2个，为黄山壹品和红太阳地块；湖南路以南片区1个，为高新·云璟项目。

度假区（南外环以北片区）

现阶段片区在售楼盘6个，和鸣大观、民生·凤凰城已进入尾盘销售期，无推盘潜力。

片区储备新盘有2个，现代·文汇苑、名筑印象。文汇苑首批房源将于近期入市。

除上述楼盘外，在售楼盘还有建设路沿线的荣盛·江山印项目、昌润路上的昌润湖畔项目，两个楼盘也是尾盘销售阶段，无推盘潜力。

写在最后：

年后，不少置业顾问的朋友圈又活跃热闹起来，案场人流量增加。尤其是一些货量充足、产品有优势的楼盘，每天都在成交。2023年，20余家纯新盘和30余家老楼盘项目又将带来哪些惊喜呢，拭目以待吧。

注：文中所提面积均为建面，所提价格为销售均价，具体以售楼处为准（价格为2.11日调盘数据）