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城区5月份将有三宗住宅地块竞拍 其中两宗需配建租赁型商品住房

发布于2022-05-07 分类:聊城楼市

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聊城城区5月份将有三宗住宅地块进行竞拍,开发区2021-138#地块曾在2021年11月份挂出,因无房企参与,流拍。高新区两宗地块2021-155#地块和2020-179#地块为首次挂出,两地块需配建租赁型商品住房。
2021-138#地块
地块位置:燕山路以西、中华路以东、嫩江路以北
土地性质:城镇住宅用地
占地面积:5.228万㎡
起拍价:43131万元
起拍单价:550万/亩
起拍楼面价:3437.5元/㎡
建筑限高:≤80m
建筑密度:≤30%
容积率:2≤R≤2.4
竞拍时间:2022年5月18日

2021-138#地块位于燕山路以西、中华路以东、嫩江路以北,经过近几年的发展,片区的配套日渐成熟。

交通方面,地块的西侧靠近中华路,双向八车道,向南可至南外环,跨徒骇河大桥已通车,未来将通至北外环。北侧靠近滨河大道,作为城区东西向交通主动脉,贯穿城区。再加上片区内的城市支路燕山路、辽河路等,无论是前往老城区、城北还是高新区都是非常方便的。

教育配套上,嫩江路和中华路的西北角开发区第三实验小学和北大培文幼儿园已投入使用,燕山路和辽河路东南方向分布有民办小学百草园小学,地块所在片区规划有开发区第二实验中学和开发区实验幼儿园。再加上,片区内的东昌学院北迁后,聊城一中(或三中)开发区校区的入驻,片区的“短板”配套也在逐步完善。

开发区第二实验中学效果图

地块的北侧靠近徒骇河,片区还有橡胶坝公园、小湄河公园,未来住在这里,茶余饭后散步都是不错的选择。

2021-138#地块实景(5月摄)

除此之外,商业配套上,东昌路上分布有当代购物中心、振华购物中心,地块的西侧紧邻中华路的部分也规划为商业地块。
2021-155#地块
地块位置:峨眉山路以东、赣江街以南
土地性质:城镇住宅用地
占地面积:5.0132万㎡
起拍价:40469万元
起拍单价:538.17万/亩
起拍楼面价:3363.54元/㎡
建筑限高:≤80m
建筑密度:≤25%
容积率:1.5≤R≤2.4
竞拍时间:2022年5月23日

该地块的西南角为8540㎡的幼儿园用地,在土地出让条件中,还规定,该宗地竞得人须配建不低于12032平方米租赁型商品住房,长期租赁住房的面积、套型、位置由市住房城乡建设局和市自然资源和规划局提出意见,并在房产销售时予以公示;土地竞得人在办理项目房产预售许可时,自持长期租赁住房不予办理预售许可,同时明确长期租赁住房的位置、套数及面积。
2021-155#地块位于峨眉山路以东、赣江街以南。从位置上来看,是在中梁·国宾府(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转131)的正北侧。

单就目前来看,片区正处于发展阶段地块南侧的中梁·国宾府已经交房、星光璟园即将交房、光岳壹号院前期也已交房,片区的人气日渐提升。从片区控规上来看,该地块的北侧、西侧同样为城镇住宅用地,赣江街和华山路交汇处的西北方向还规划有一所小学。

配套上来看,地块的北侧靠近鲁西骨科医院、片区内还分布有东昌府区人民医院聊大院区、东昌府区人民医院新院区。教育配套方面,湖南路上分布有高新区实验中学、光岳壹号院的南侧分布有深圳路小学,可满足孩子义务阶段上学需求。
(片区内配套及楼盘)
交通方面,南侧靠近城市主干道松桂路。地块周边的城市支路,华山路、赣江街等还尚未通车。

现阶段,高新区主力在售楼盘项目为金裕新城、九州印象,学府艺境几近清盘、城市森林花园已无推盘潜力。纯新盘项目有颐中文苑(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转266)、九州嘉苑(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转264),但两个新盘体量比较小,房源尚不足300套。


高新区湖南路以南的片区继岳壹号院、星光璟园、中梁国宾府清盘后,暂无纯新盘的入市。

2021-179#地块

地块位置:之江街以南、峨眉山路以东

土地性质:城镇住宅用地

占地面积:7.6181公顷,约合114.27亩

容积率:1.5-2.4

建筑高度:≤80m

建筑密度:≤25%

起拍价:61813万元

起拍单价:540.93万元/亩

起拍楼面价:3380.82元/㎡

竞拍日期:2022年5月26日

土地出让条件中规定:该宗地竞得人须配建不低于建筑面积约1.83万平方米租赁型商品住房,长期租赁住房的面积、套型、位置由市住房城乡建设局和市自然资源和规划局提出意见,并在房产销售时予以公示;土地竞得人在办理项目房产预售许可时,自持长期租赁住房不予办理预售许可,同时明确长期租赁住房的位置、套数及面积。

根据城市整体规划,在项目东南位置规划建设赣江街小学,办班规模24班,总建筑面积约2.10万平方米,总投资约11912万元。由土地竞得人投资代建,建成后产权无偿移交至高新区管委会,该学校与项目应同期交付。

从配套上来看,该地块的北侧靠近鲁西骨科医院、片区内还分布有东昌府区人民医院聊大院区、东昌府区人民医院新院区。

教育配套方面该地块东南规划有赣江街小学,办班规模24班,总建筑面积约2.10万㎡,湖南路上分布有高新区实验中学、光岳壹号院的南侧分布有深圳路小学。

(第一实验南校区)

交通方面,该地块南侧临近城市主干道松桂路,西侧临近城市主干道光岳路,项目周边的城市支路华山路、赣江街等还尚未通车。

你觉得本月即将竞拍的三宗地块会花落谁家呢?评论区聊聊吧


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