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九月十月土拍大战落幕 共成交13宗住宅地块

发布于2021-11-05 分类:聊城楼市

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9月、10月,聊城城区宅地市场比较活跃。据统计,9月和10月城区共成交了22宗地块,其中住宅地块13宗。

9月和10月,聊城城区共成交了22宗地块,占地面积约为83.29公顷,总建面约为186.24万㎡。其中13宗为城镇住宅用地、5宗商业用地、1宗交通服务场站用地、1宗工业用地、1宗科研用地、1宗社会福利用地。


7宗商品住房用地  多分布在主城东南片区


9月、10月份,城区共成交了13宗城镇住宅用地,除去回迁和棚改地块外,7宗为外销商品住房用地。7宗商品住房用地中,6宗位于东昌府区、1宗位于高新区。


具体来看:


2021-88#地块

地块位置

占地面积(公顷)

容积率

成交时间

成交价(万元)

成交单价(万/亩)

成交楼面价(元/㎡)

溢价率

拿地企业

柳园路以东、松桂大街以北

4.1651

2.4

2021.9.17

39596

633.77

3961.09

0%

孟达集团

2021-89#地块:

地块位置

占地面积(公顷)

容积率

成交时间

成交价(万元)

成交单价(万/亩)

成交楼面价(元/㎡)

溢价率

拿地企业

奥体路以南、柳园路以东

3.3137

2.7

2021.9.17

33757

679.14

3773

0%

民生置业


2021-104#地块:


地块位置

占地面积(公顷)

容积率

成交时间

成交价(万元)

成交单价(万/亩)

成交楼面价(元/㎡)

溢价率

拿地企业

光岳路以西、平山卫路以南

3.7113

2.5

2021.9.18

50153

900.91

5405.44

16.9%

财信东宸置业


2020-231#地块:

地块位置

占地面积(公顷)

容积率

成交时间

成交价(万元)

成交单价(万/亩)

成交楼面价(元/㎡)

溢价率

拿地企业

陈口路以南、红庙路以东

8.7443

2.7

2021.10.18

70714

539.12

2995.14

0%

和辰置业


2021-65#地块:


地块位置

占地面积(公顷)

容积率

成交时间

成交价(万元)

成交单价(万/亩)

成交楼面价(元/㎡)

溢价率

拿地企业

黄河路以南、黄山路以东

1.4053

2

2021.10.18

11586

549.63

4122.25

1.76%

现代强力房产


2021-109#地块:

地块位置

占地面积(公顷)

容积率

成交时间

成交价(万元)

成交单价(万/亩)

成交楼面价(元/㎡)

溢价率

拿地企业

备注

光岳路以西、寒香街以北

4.4211

2.5

2021.10.20

52608

739.29

4759.72

19.95

民悦置业

自持建面1.24万㎡


2021-107#地块:


地块位置

占地面积(公顷)

容积率

成交时间

成交价(万元)

成交单价(万/亩)

成交楼面价(元/㎡)

溢价率

拿地企业

奥体路以南、明德路以东

4.1296

2.2

2021.10.21

34539

557.58

3801.71

0%

海通地产


从地块位置上来看,东昌府区成交的6宗商品住房地块,2020-231#地块位于二中片区,其余5宗均位于主城东南片区,3宗位于付庄片区、2宗位于马官屯片区。可以预见,明年上半年,主城东南片区将有至少5家纯新盘入市。


从拿地企业来看,9月和10月份,民生置业竞得2宗地块,为2021-89#地块和2021-109#地块;财信竞得1宗,为2021-104#地块;孟达竞得1宗,为2021-88#地块。另外,两家外地房企首次进军聊城,分别为儒辰地产和海通地产。儒辰地产和聊城本地房企合作成立聊城和辰置业摘得2020-231#地块;海通地产摘得2021-107#地块。


7宗住宅地块将竞拍 经开区城东片区成主力


10月份,聊城城区共出让了9宗地块,1宗为商务金融用地(前期流拍地块)、8宗为城镇住宅用地。


8宗城镇住宅用地中,除去定向开发和棚改地块、终止出让地块外,5宗为外销商品住房用地。另外,10月份挂出的2021-112#(中华路以东、燕山路以西、滨河大道以南)地块因规划调整须重新研究供地方案,已终止出让。5宗外销商品住房地块,1宗位于东昌府区,但体量较小,尚不足1公顷;1宗位于度假区、3宗位于经开区城东片区。

聊城城区10月土地出让详情一览

地块编号

位置

土地性质

出让时间

面积(公顷)

容积率

起始价(万元)

竞拍时间

备注

2021-106#

建设路南、花园路西

城镇住宅用地

2021-10-19

0.6257

1-1.5

3496

2021.11.22


2021-76#

电大路以南、向阳路以东

城镇住宅用地

2021-10-19

7.1842

2-2.5

36818

2021.11.22

五七里铺棚改

2021-90#

柳园南路以西、龙山北街以南

商务金融用地

2021-10-19

0.2333

1.5-2

2239

2021.11.22


2020-220#

青林街以东、镜明路以北

城镇住宅用地

2021-10-21

0.3948

1.2-1.65

3849

2021.11.24

未供先建

2021-121#

弘山路以南、辛庄路以西

城镇住宅用地

2021-10-21

5.0578

1.8-2.2

41727

2021.11.24

最高竞价49777万元

2021-112#

中华路以东、燕山路以西、滨河大道以南

城镇住宅用地

2021-10-24

11.6082

2-2.4

103222

2021.11.29

终止出让

2021-134#

燕山路以西、中华路以东、嫩江路以北

城镇住宅用地

2021-10-29

5.2545

2-2.4

43350

2021.12.2


2021-135#

燕山路以西、中华路以东、嫩江路以北

城镇住宅用地

2021-10-29

6.3651

2-2.4

52513

2021.12.2


2021-137#

燕山路以西、嫩江路以北

城镇住宅用地

2021-10-29

5.2323

2-2.4

43167

2021.12.2


从位置上来看,2021-106#地块位于主城区建设路沿线,但地块体量较小,且容积率低,对于整个片区的供应量影响不大。2021-121#地块位于度假区,从地块所在位置来看,位于17号院的西侧,前期该地块曾流拍。


2021-134#、2021-135#、2021-137#地块三宗地块位于经开区同一片区,即中华路以东、嫩江路以北、燕山路以西,三宗地块总占地面积约为16.85公顷。目前,经开区城东片区在售楼盘有江北水镇、现代·御园(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转156)和精诚·中央华府(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转183)三个楼盘项目,除江北水镇后续有推盘潜力外,现代·御园、精诚中央华府已无力推新,且片区暂无新项目的储备,三宗宅地的入市或将缓解片区供应不足的局面。

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