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土拍预告:20-21日8宗地块竞拍 6宗住宅用地

发布于2021-10-19 分类:聊城楼市

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10月20日、21日,前期出让的8宗地块将在官方网站集中竞拍。8宗地块中,6宗城镇住宅用地、1宗商务金融用地、1宗零售商业用地。截至10月19日下午,热点地块已有房企出价。


2020-220#地块

地块位置:青林街以东、镜明路以北

土地性质:城镇住宅用地

占地面积:0.3948公顷

建筑限高:≤18m

建筑密度:≤34%

容积率:1.2≤R≤1.65

起拍价:3849万元

起拍单价:649.95万/亩

起拍楼面价:5908.63元/㎡

竞拍日期:2021.10.20

2020-220#地块位置示意图

2020-220#地块拍地链接

该地块属于未供先建。土地出让条件中规定:土地竞得人须提供1905.48平方米(建筑面积)回迁安置住宅,还须提供900平方米配套用房用于古楼街道办事处王口社区党群服务中心。东昌府区政府分别以4100元/平方米和13151元/平方米的价格进行回购。


2021-108#地块

地块位置:凤城街以北、柳园路以东

土地性质:商务金融用地

占地面积:4.2173公顷

建筑限高:≤110m

建筑密度:≤35%

容积率:2≤R≤2.5

起拍价:9806万元

起拍单价:155.01万/亩

起拍楼面价:930.07元/㎡

竞拍日期:2021.10.20

2021-108#地块位置示意

2021-108#地块拍地链接

2021-108#地块位于柳园南路沿线,为商务金融用地。地块位置优越,东南即为徒骇河;紧邻柳园路、湖南路、滨河大道等多条城市主干道,出行便捷。


截止10月19日下午2:00,该地块已有1家房企出价。



2021-109#地块

地块位置:光岳路以西、寒香街以北

土地性质:城镇住宅用地

占地面积:4.4211公顷

建筑限高:≤80m

建筑密度:≤20%

容积率:2≤R≤2.5

起拍价:43858万元

起拍单价:661.34万/亩

起拍楼面价:3968.06元/㎡

竞拍日期:2021.10.20

2021-109#地块位置示意图

2021-109#地块拍地链接

土地出让条件中规定,该宗地最高竞价达到52608万元时,转入竞自持面积用于长期租赁住房,以100平方米(建筑面积)的倍数进行竞价,谁提供的自持面积多,谁就是最终竞得人。长期租赁住房的面积、套型、位置由市住房城乡建设局和市自然资源和规划局提出意见,并在房产销售时予以公示;土地竞得人在办理项目房产预售许可时,自持长期租赁住房不予办理预售许可,同时明确长期租赁住房的位置、套数及面积。

2021-109#地块实景图

从位置上来看,该地块位于东南片区,为马官屯外销商品住房用地。地块的南侧靠近聊城市第一实验学校,西侧靠近体育公园。同时,片区内还分布有东昌府区外国语学校。


截止10月19日下午2:00,该地块已有1家房企出价。


2021-121#地块

地块位置:弘山路以南、辛庄路以西

土地性质:城镇住宅用地

占地面积:5.0578公顷,约合75.87亩

建筑限高:≤80m

建筑密度:≤22%

容积率:1.8≤R≤2.2

起拍价:41727万元

起拍单价:550万/亩

起拍楼面价:3750.01元/㎡

竞拍日期:2021.10.20

2021-121#地块位置示意图

2021-121#地块拍地链接

土地出让条件中规定:该宗地最高竞价达到49777万元,转入竞自持面积用于长期租赁住房,以100平方米(建筑面积)的倍数进行竞价,谁提供的自持面积多,谁就是最终竞得人。长期租赁住房的面积、套型、位置由市住房城乡建设局和市自然资源和规划局提出意见,并在房产销售时予以公示;土地竞得人在办理项目房产预售许可时,自持长期租赁住房不予办理预售许可,同时明确长期租赁住房的位置、套数及面积。


该宗地规划用地面积为5.0578万㎡,规划用途为城镇住宅用地和幼儿园用地,其中城镇住宅用地面积4.1975公顷,容积率为1.8-2.2;幼儿园用地面积为0.8603公顷,容积率为0.55-0.65。


2021-107#地块

地块位置:奥体路以南、明德路以东

土地性质:城镇住宅用地

占地面积:4.1296公顷,约合61.944亩

建筑限高:≤80m

建筑密度:≤18%

容积率:1.8-2.2

起拍价:34539万元

起拍单价:557.58万/亩

起拍楼面价:3801.71元/㎡

竞拍日期:2021年10月21日

2021-107#地块位置示意图

2021-107#地块拍地链接

该宗地最高竞价达到40939万元时,转入竞自持面积用于长期租赁住房,以100平方米(建筑面积)的倍数进行竞价,谁提供的自持面积多,谁就是最终竞得人。长期租赁住房的面积、套型、位置由市住房城乡建设局和市自然资源和规划局提出意见,并在房产销售时予以公示;土地竞得人在办理项目房产预售许可时,自持长期租赁住房不予办理预售许可,同时明确长期租赁住房的位置、套数及面积。该宗地最高竞价40939万元,意味着最高单价为660.9万/亩。

2021-107#地块实景

土地出让条件中规定:土地竞买人需提供11336.0平方米普通住房,东昌府区政府以3860元/平方米价格回购。该项目包含一栋安置楼,位于地块中部,总回购面积11336平方米,共104套,同时配备地下室(面积据实结算)。东昌府区政府以住宅3860元/平方米、地下室1200元/平方米的价格回购。


9月17日,付庄地块的另两宗住宅地块2021-88#、2021-89#,分别由孟达和民生斩获。


2021-112#地块

地块位置:中华路以东、燕山路以西、滨河大道以南

土地性质:城镇住宅用地

占地面积:11.6082公顷,约合174.12亩

建筑限高:≤80m

建筑密度:≤30%

容积率:2-2.4

起拍价:103222万元

起拍单价:592.81万/亩

起拍楼面价:3705.07元/㎡

竞拍日期:2021年10月21日

2021-112#地块位置示意图

2021-112#地块拍地链接

土地出让条件中规定:该宗地最高竞价达到123872万元时,转入竞自持面积用于长期租赁住房,以100平方米(建筑面积)的倍数进行竞价,谁提供的自持面积多,谁就是最终竞得人。长期租赁住房的面积、套型、位置由市住房城乡建设局和市自然资源和规划局提出意见,并在房产销售时予以公示;土地竞得人在办理项目房产预售许可时,自持长期租赁住房不予办理预售许可,同时明确长期租赁住房的位置、套数及面积。该宗地总面积为116082平方米,其中计容住宅用地面积105868平方米,生活型支路面积为10214平方米。


2021-125#地块

地块位置:中华路以东、嫩江路以北

土地性质:零售商业用地

占地面积:5.0371公顷

建筑限高:≤100m

建筑密度:≤40%

容积率:1.5-2

起拍价:9369万元

起拍单价:124万/亩

起拍楼面价:930元/㎡

竞拍日期:2021年10月21日

2021-125#地块位置示意图

2021-125#地块拍地链接

2021-112#、2021-125#地块位置示意图


2021-87#地块

地块位置:二干北路西、香江东路北

土地性质:城镇住宅用地

占地面积:4.0753公顷,约合61.13亩

建筑限高:≤80m

建筑密度:≤20%

容积率:2.3-2.6

起拍价:28419万元

起拍单价:464.9万/亩

起拍楼面价:2682.11元/㎡

竞拍日期:2021年10月21日

2021-87#地块位置示意图

2021-87#地块拍地链接

该地块属于未供先建,土地出让条件中规定:土地竞得人须提供19000平方米租赁住房和39884.65平方米回迁安置住宅(建筑面积)。东昌府区政府分别以4600元/平方米的价格进行回购。

2021-87#地块位置示意图

该项目租赁住房用地7300平方米,规划建设位置位于项目西北角,配建租赁住房建筑面积19000平方米,户型应以三室两厅一卫或三室两厅两卫为主,建成后产权归土地竞得人所有,不得对外出售。


从位置上来看,该地块为付庄大门地块。

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