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10月18日集中成交7宗地块 单日吸金13.45亿元

发布于2021-10-18 分类:聊城楼市

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10月18日,前期出让的9宗地块在官方网站集中竞拍。其中,7宗地块成交,单日吸金约13.45亿元。2宗地块流拍。

地块编号

宗地坐落

占地面积(万㎡)

土地性质

成交价(万元)

成交单价(万/亩)

成交楼面价(元/㎡)

拿地企业

溢价率

2020-125#

汉江东街以南、湄河东路以东

2.7125

科研用地

3066

75.35

565.16

山东和创置业有限公司

0%

2020-120#

陈屯路以东、白堤路以西、巢父街以北

1.9994

零售商业用地

4649

155.01

775.07

聊城厚坤置业有限公司

0%

2020-231#

陈口路以南、红庙路以东

8.7443

城镇住宅用地

70714

539.12

2995.14

聊城和辰置业有限公司

0%

2020-233#

湖南路以南、旅游大道以东、凤城街以北

7.6552

城镇住宅用地

34449

300.01

1875.03

聊城润泰投资有限公司

0%

2021-113#

度假区李海务街道光岳路以东、刘道之路以南

1.9318

商业用地

1785

61.6

462

聊城市明康房地产开发有限公司

0%

2021-65#

黄河路以南、黄山路以东

1.4053

城镇住宅用地

11586

549.63

4122.25

聊城现代强力房地产开发有限公司

1.76%

2021-75#

昌润南路以东、郭屯街以南、和源路以西、启文街以北

3.5271

商业用地

8201

155.01

930.03

山东方鼎文化旅游发展有限公司

0%

3宗住宅地块成交 1宗棚改用地流拍


2020-231#地块

土地性质:城镇住宅用地

地块位置:陈口路以南、红庙路以东

土地面积:8.7443万㎡(合131.16亩)

容积率:2-2.7

建筑限高:≤80m

建筑密度:≤24%

起拍价:70714万元

成交价:70714万元

成交单价:539.12万/亩

成交楼面价:2995.14元/㎡

溢价率:0%

拿地企业:聊城和辰置业有限公司

该地块由聊城和辰置业有限公司起拍价摘得,成交楼面价约合2995.14元/㎡。聊城和辰置业有限公司是由济南儒辰置业有限公司和山东和悦地产有限公司合作成立,这也意味着,儒辰集团正式进驻聊城。儒辰集团创建于1998年,位列中国房地产企业百强、中国物业服务百强,在临沂、上海设有双总部。儒辰地产拥有国家一级开发资质,被中国房地产业协会授信为“AAA级信用企业”,已先后完成山东、江苏、浙江、安徽等多省市产业布局,开发领域涵盖住宅、公寓、高端写字楼等业态。

2020-231#地块实景

2020-231#地块实景

在出让条件中规定,该地块属于未供先建,土地竞得人需提供78120平方米(建筑面积)回迁房(其中商业用房6000平方米,住宅用房72120平方米),东昌府区政府分别以6000及4200元/平方米的价格回购。


2021-65#地块

土地性质:城镇住宅用地

地块位置:黄河路以南、黄山路以东

土地面积:1.4053万㎡

容积率:1.5-2

建筑限高:≤80m

建筑密度:≤25%

起拍价:11386万元

起拍单价:540.15万/亩

起拍楼面价:4051.09元/㎡

成交价:11586万元

成交单价:549.63万/亩

成交楼面价:4122.25元/㎡

溢价率:1.76%

拿地企业:聊城现代强力房产开发有限公司

竞拍当天,该地块共有2家房企参与,5轮加价,由聊城现代强力房产开发有限公司竞得,楼面价约合4122.25元/㎡。

2021-65#地块实景

土地出让条件中规定:该宗地最高竞价达到13636万元时,转入竞自持面积用于长期租赁住房,以100平方米(建筑面积)的倍数进行竞价。竞拍当天,该地块未达到最高竞价。

2020-233#地块地块位置示意

2020-233#地块位于湖南路以南、旅游大道以东、凤城街以北,该地块为度假区邓楼回迁,全部为回迁安置区,建成后度假区管委会以5160元/㎡价格进行回购。同时,还规定该地块规划土地总面积为7.7413公顷,本次先行出让面积为7.6552公顷,出让起始价为34449万元(300万元/亩);待861平方米的国有建设用地收回完成后,以协议方式按照300万元/亩的价格出让于地块竞得人。2020-233#地块由聊城润泰投资有限公司以34449万元的起拍价摘得。


2021-76#地块位于电大路以南、向阳路以东,该地块为城镇住宅用地,占地面积为7.1842万㎡。该地块属于未供先建,土地竞得人需提供134474.69平方米(建筑面积)回迁房,东昌府区政府以3800元/平方米的价格回购。从位置上来看,该地块为五七里铺棚改。竞拍当天,无房企参与,流拍。


3宗商业用地成交 均位于度假区


2020-120#地块

土地性质:零售商业用地

地块位置:陈屯路以东、白堤路以西、巢父街以北

土地面积:1.9994万㎡

容积率:2.5-3

建筑限高:≤100m

建筑密度:≤40%

起拍价:4649万元

成交价:4649万元

成交单价:155.01万/亩

成交楼面价:775.07元/㎡

溢价率:0%

拿地企业:聊城厚坤置业有限公司

该地块位于度假区,周边分布有金龙·怡心苑、在售楼盘湖语上院(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转116)以及孟达新竞得的地块。


2021-113#地块

土地性质:商业用地(零售商业用地、餐饮用地)

地块位置:度假区李海务街道光岳路以东、刘道之路以南

土地面积:1.9318万㎡

容积率:1.2-2

建筑限高:≤24m

建筑密度:≤40%

起拍价:1785万元

成交价:1785万元

成交单价:61.6万/亩

成交楼面价:462元/㎡

溢价率:0%

拿地企业:聊城市明康房地产开发有限公司

2021-75#地块

土地性质:商业用地(零售商业用地、旅馆用地、商务金融用地)

地块位置:昌润南路以东、郭屯街以南、和源路以西、启文街以北

土地面积:3.5271万㎡

容积率:2-2.5

建筑限高:≤80m

建筑密度:≤40%

起拍价:8201万元

成交价:8201万元

成交单价:155.01万/亩

成交楼面价:930.06元/㎡

溢价率:0%

拿地企业:山东方鼎文化旅游发展有限公司

该地块位于度假区昌润路沿线,周边分布有明康·文馨园(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转130)、润景苑、民生凤凰城等多个住区。


2021-90#地块位于柳园南路以西、龙山北街以南,土地性质为商务金融用地,占地面积0.2333万㎡,起拍价2239万元,起拍单价约合639.81万/亩,起拍楼面价约合4798.54元/㎡。土地出让条件中规定,该项目服务型公寓建筑面积占总建筑面积比≤10%,单套面积≤60平方米,宜采用公共走廊式平面布局,不得采用住宅套型式设计。


2021-90#地块位置优越,位于老城区成熟地段。该地块当天未有房企参与,流拍。


另外,当天成交了一宗科研用地,为2020-105#地块,位于汉江东街以南、湄河东路以东,由山东和创置业有限公司以3066万元的起拍价摘得,单价约合75.35万/亩,起拍楼面价约合565.16元/㎡。


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