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十月土拍大战来袭 19宗地块集中竞拍

发布于2021-10-12 分类:聊城楼市

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10月份,聊城城区将有19宗地块竞拍,其中12宗城镇住宅用地、6宗商业用地、1宗科研用地。


12宗城镇住宅用地,除去定向开发、回迁、棚改地块,9宗为外销商品住房用地。从分布片区来看,开发区城东片区3宗;度假区1宗;高新区1宗;主城东南片区2宗;主城城北片区1宗;主城中心片区1宗。


本次即将竞拍的12宗城镇住宅用地中,多宗外销商品住房用地,设有最高竞价,当达到最高竞价时,转入竞自持面积用于长期租赁住房,以100平方米(建筑面积)的倍数进行竞价。


地块编号

宗地坐落

占地面积(万㎡)

土地性质

容积率

起拍价(万元)

起拍单价(万/亩)

起拍楼面价(元/㎡)

竞拍时间

2020-125#

汉江东街以南、湄河东路以东

2.7125

科研用地

1.2-2

3066

75.35

565.16

1018

2020-120#

陈屯路以东、白堤路以西、巢父街以北

1.9994

零售商业用地

2.5-3

4649

155.01

775.07

1018

2020-231#

陈口路以南、红庙路以东

8.7443

城镇住宅用地

2-2.7

70714

539.12

2995.14

1018

2020-233#

湖南路以南、旅游大道以东、凤城街以北

7.6552

城镇住宅用地

2-2.4

34449

300.01

1875.03

1018

2021-113#

度假区李海务街道光岳路以东、刘道之路以南

1.9318

商业用地

1.2-2

1785

61.6

462

1018

2021-65#

黄河路以南、黄山路以东

1.4053

城镇住宅用地

1.5-2

11386

540.15

4051.09

1018

2021-75#

昌润南路以东、郭屯街以南、和源路以西、启文街以北

3.5271

商业用地

2-2.5

8201

155.01

930.06

1018

2021-76#

电大路以南、向阳路以东

7.1842

城镇住宅用地

2-2.5

36818

341.66

2049.94

1018

2021-90#

柳园南路以西、龙山北街以南

0.2333

商务金融用地

1.5-2

2239

639.81

4798.54

1018

2020-220#

青林街以东、镜明路以北

0.3948

城镇住宅用地

1.2-1.65

3849

649.95

5908.63

1020

2021-108#

凤城街以北、柳园路以东

4.2173

商务金融

2-2.5

9806

155.01

930.07

1020

2021-109#

光岳路以西、寒香街以北

4.4211

城镇住宅用地

2-2.5

43858

661.34

3968.06

1020

2021-121#

弘山路以南、辛庄路以西

5.0578

城镇住宅用地

1.8-2.2

41727

550.00

3750.01

1020

2021-107#

奥体路以南、明德路以东

4.1296

城镇住宅用地

1.8-2.2

34539

557.58

3801.71

1021

2021-112#

中华路以东、燕山路以西、滨河大道以南

11.6082

城镇住宅用地

2-2.4

103222

592.81

3705.07

1021

2021-125#

中华路以东、嫩江路以北

5.0371

零售商业用地

1.5-2

9369

124

930

1021

2021-87#

二干北路西、香江东路北

4.0753

城镇住宅用地

2.3-2.6

28419

464.90

2682.11

1021

2021-110#

燕山路以西、中华路以东、嫩江路北

6.206

城镇住宅用地

2-2.4

51232

550.35

3439.68

1026

2021-111#

燕山路以西、中华路以东、嫩江路北

12.618

城镇住宅用地

2-2.4

123026

650

4062.52

1026


2020-231#地块

土地性质:城镇住宅用地

地块位置:陈口路以南、红庙路以东

土地面积:8.7443万㎡(合131.16亩)

容积率:2-2.7

建筑限高:≤80m

建筑密度:≤24%

起拍价:70714万元

起拍单价:539.12万/亩

起拍楼面价:2995.14元/㎡

竞拍时间:2021年10月18日

2020-231#地块位置示意


该地块属于未供先建,土地竞得人需提供78120平方米(建筑面积)回迁房(其中商业用房6000平方米,住宅用房72120平方米),东昌府区政府分别以6000及4200元/平方米的价格回购。


2021-65#地块

土地性质:城镇住宅用地

地块位置:黄河路以南、黄山路以东

土地面积:1.4053万㎡

容积率:1.5-2

建筑限高:≤80m

建筑密度:≤25%

起拍价:11386万元

起拍单价:540.15万/亩

起拍楼面价:4051.09元/㎡

竞拍时间:2021年10月18日

2021-65#地块位置示意


土地出让条件中规定:该宗地最高竞价达到13636万元时,转入竞自持面积用于长期租赁住房,以100平方米(建筑面积)的倍数进行竞价,谁提供的自持面积多,谁就是最终竞得人。长期租赁住房的面积、套型、位置由市住房城乡建设局和市自然资源和规划局提出意见,并在房产销售时予以公示;土地竞得人在办理项目房产预售许可时,自持长期租赁住房不予办理预售许可,同时明确长期租赁住房的位置、套数及面积。同时规定,该地块土地竞得人对临近黄山路1184平方米的现状道路不得用于开发建设。


2020-220#地块

地块位置:青林街以东、镜明路以北

土地性质:城镇住宅用地

占地面积:0.3948公顷

建筑限高:≤18m

建筑密度:≤34%

容积率:1.2≤R≤1.65

起拍价:3849万元

起拍单价:649.95万/亩

起拍楼面价:5908.63元/㎡

竞拍日期:2021.10.20

2020-220#地块示意图

该地块属于未供先建。土地出让条件中规定:土地竞得人须提供1905.48平方米(建筑面积)回迁安置住宅,还须提供900平方米配套用房用于古楼街道办事处王口社区党群服务中心。东昌府区政府分别以4100元/平方米和13151元/平方米的价格进行回购。


2021-109#地块

地块位置:光岳路以西、寒香街以北

土地性质:城镇住宅用地

占地面积:4.4211公顷

建筑限高:≤80m

建筑密度:≤20%

容积率:2≤R≤2.5

起拍价:43858万元

起拍单价:661.34万/亩

起拍楼面价:3968.06元/㎡

竞拍日期:2021.10.20

2021-109#地块位置示意图


土地出让条件中规定,该宗地最高竞价达到52608万元时,转入竞自持面积用于长期租赁住房,以100平方米(建筑面积)的倍数进行竞价,谁提供的自持面积多,谁就是最终竞得人。长期租赁住房的面积、套型、位置由市住房城乡建设局和市自然资源和规划局提出意见,并在房产销售时予以公示;土地竞得人在办理项目房产预售许可时,自持长期租赁住房不予办理预售许可,同时明确长期租赁住房的位置、套数及面积。


2021-121#地块

地块位置:弘山路以南、辛庄路以西

土地性质:城镇住宅用地

占地面积:5.0578公顷,约合75.87亩

建筑限高:≤80m

建筑密度:≤22%

容积率:1.8≤R≤2.2

起拍价:41727万元

起拍单价:550万/亩

起拍楼面价:3750.01元/㎡

竞拍日期:2021.10.20

2021-121#地块位置示意图


土地出让条件中规定:该宗地最高竞价达到49777万元,转入竞自持面积用于长期租赁住房,以100平方米(建筑面积)的倍数进行竞价,谁提供的自持面积多,谁就是最终竞得人。长期租赁住房的面积、套型、位置由市住房城乡建设局和市自然资源和规划局提出意见,并在房产销售时予以公示;土地竞得人在办理项目房产预售许可时,自持长期租赁住房不予办理预售许可,同时明确长期租赁住房的位置、套数及面积。


该宗地规划用地面积为5.0578万㎡,规划用途为城镇住宅用地和幼儿园用地,其中城镇住宅用地面积4.1975公顷,容积率为1.8-2.2;幼儿园用地面积为0.8603公顷,容积率为0.55-0.65。


2021-107#地块

地块位置:奥体路以南、明德路以东

土地性质:城镇住宅用地

占地面积:4.1296公顷,约合61.944亩

建筑限高:≤80m

建筑密度:≤18%

容积率:1.8-2.2

起拍价:34539万元

起拍单价:557.58万/亩

起拍楼面价:3801.71元/㎡

竞拍日期:2021年10月21日

2021-107#地块位置示意图


该宗地最高竞价达到40939万元时,转入竞自持面积用于长期租赁住房,以100平方米(建筑面积)的倍数进行竞价,谁提供的自持面积多,谁就是最终竞得人。长期租赁住房的面积、套型、位置由市住房城乡建设局和市自然资源和规划局提出意见,并在房产销售时予以公示;土地竞得人在办理项目房产预售许可时,自持长期租赁住房不予办理预售许可,同时明确长期租赁住房的位置、套数及面积。


该宗地最高竞价40939万元,意味着最高单价为660.9万/亩。


土地出让条件中规定:土地竞买人需提供11336.0平方米普通住房,东昌府区政府以3860元/平方米价格回购。该项目包含一栋安置楼,位于地块中部,总回购面积11336平方米,共104套,同时配备地下室(面积据实结算)。东昌府区政府以住宅3860元/平方米、地下室1200元/平方米的价格回购。


同时,该项目实行商品住房销售均价限控。

土地出让条件中规定:该项目实行商品住房销售均价限控。

建设单位在申请预售许可时,须按“一房一价”申报。

商品住宅整体销售均价控制涨幅比例,具体参照上一年度当地城镇居民人均可支配收入增幅确定,销售均价基数为该项目周边范围或相同区位地块内近一年内商品住宅实行网签均价,超出涨幅比例的,不予核准预售许可。

同一项目同类型商品住房销售最高单价不得超过销售均价的110%;

储藏室、地下车库、车位的销售价格,按建筑面积核算的单价不得高于商品住宅整体销售均价的40%。


2021-112#地块

地块位置:中华路以东、燕山路以西、滨河大道以南

土地性质:城镇住宅用地

占地面积:11.6082公顷,约合174.12亩

建筑限高:≤80m

建筑密度:≤30%

容积率:2-2.4

起拍价:103222万元

起拍单价:592.81万/亩

起拍楼面价:3705.07元/㎡

竞拍日期:2021年10月21日

2021-112#地块位置示意图


土地出让条件中规定:该宗地最高竞价达到123872万元时,转入竞自持面积用于长期租赁住房,以100平方米(建筑面积)的倍数进行竞价,谁提供的自持面积多,谁就是最终竞得人。长期租赁住房的面积、套型、位置由市住房城乡建设局和市自然资源和规划局提出意见,并在房产销售时予以公示;土地竞得人在办理项目房产预售许可时,自持长期租赁住房不予办理预售许可,同时明确长期租赁住房的位置、套数及面积。该宗地总面积为116082平方米,其中计容住宅用地面积105868平方米,生活型支路面积为10214平方米。


该项目同样实行商品住房销售均价限控。


2021-87#地块

地块位置:二干北路西、香江东路北

土地性质:城镇住宅用地

占地面积:4.0753公顷,约合61.13亩

建筑限高:≤80m

建筑密度:≤20%

容积率:2.3-2.6

起拍价:28419万元

起拍单价:464.9万/亩

起拍楼面价:2682.11元/㎡

竞拍日期:2021年10月21日

2021-87#地块位置示意图


该地块属于未供先建,土地出让条件中规定:土地竞得人须提供19000平方米租赁住房和39884.65平方米回迁安置住宅(建筑面积)。东昌府区政府分别以4600元/平方米的价格进行回购。


该项目租赁住房用地7300平方米,规划建设位置位于项目西北角,配建租赁住房建筑面积19000平方米,户型应以三室两厅一卫或三室两厅两卫为主,建成后产权归土地竞得人所有,不得对外出售。


2021-110#地块

地块位置:燕山路以西、中华路以东、嫩江路北

土地性质:城镇住宅用地

占地面积:6.206公顷

建筑限高:≤80m

建筑密度:≤30%

容积率:2-2.4

起拍价:51232万元

起拍单价:550.35万/亩

起拍楼面价:3439.68元/㎡

竞拍日期:2021年10月26日

2021-110#地块位置示意图


土地出让条件中规定,该宗地最高竞价达到61482万元时,转入竞自持面积用于长期租赁住房,以100平方米(建筑面积)的倍数进行竞价,谁提供的自持面积多,谁就是最终竞得人。长期租赁住房的面积、套型、位置由市住房城乡建设局和市自然资源和规划局提出意见,并在房产销售时予以公示;土地竞得人在办理项目房产预售许可时,自持长期租赁住房不予办理预售许可,同时明确长期租赁住房的位置、套数及面积。


该宗地总面积为62060平方米,其中计容住宅用地面积52545平方米,生活型支路面积为9515平方米。


同时规定按照经济技术开发区管理委员会《关于明确中华路以东、嫩江路以北、燕山路以西2021-110号宗地建设条件意见书的函》,在该项目东临,燕山路以西规划第二实验中学,办学规模30班,总建筑面积约32850平方米,总投资约17263.27万元。由该项目土地竞得人投资代建,建成后产权无偿移交至开发区管委会。该学校的交付截止时间为2022年7月底。



2021-111#地块

地块位置:燕山路以西、中华路以东、嫩江路北

土地性质:城镇住宅用地

占地面积:12.618公顷

建筑限高:≤80m

建筑密度:≤30%

容积率:2-2.4

起拍价:123026万元

起拍单价:650万/亩

起拍楼面价:4062.52元/㎡

竞拍日期:2021年10月26日

2021-111#地块位置示意图


该宗地最高竞价达到147676万元时,转入竞自持面积用于长期租赁住房,以100平方米(建筑面积)的倍数进行竞价,谁提供的自持面积多,谁就是最终竞得人。长期租赁住房的面积、套型、位置由市住房城乡建设局和市自然资源和规划局提出意见,并在房产销售时予以公示;土地竞得人在办理项目房产预售许可时,自持长期租赁住房不予办理预售许可,同时明确长期租赁住房的位置、套数及面积。


土地出让条件中规定:该项目应配建9个班幼儿园,配建不少于830平方米的社区服务站、不少于930平方米的党群服务中心、不少于200平米的社区卫生服务站等等。


附:土拍日历

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