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市住建局:加强预售资金监管 根据工程进度有序回拨土地款

发布于2021-10-12 分类:聊城楼市

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10月10日,聊城市住建局出台《关于明确房地产开发项目土地款回拨有关事项的通知》。通知中,对于土地款回拨给出了明确的时间节点的要求。


1、土地使用权未抵押或虽已抵押但抵押贷款已纳入资金监管账户的 可根据工程进度有序回拨


此类情况土地款回拨设置了三个工程建设节点:建设层数达到规划总层数一半、主体结构封顶、单体竣工验收合格。


建成层数达到规划总层数一半时,回拨金额不得超出相应土地款的40%;


主体结构封顶时,回拨金额不得超出相应土地款的70%;


单体竣工验收合格时,可回拨剩余的相应土地款。


这意味着,开发企业拿地的土地款需要在单体竣工验收后,才可完全回拨到自有账户。在单体竣工验收前,土地款需要在预售资金监管账户内。


2、土地使用权已经抵押的,不得申请办理土地款回拨


开发企业拿地后又把土地使用权抵押的,不可申请办理土地款回拨。对于前期已经部分回拨的,不可在申请办理。


同时,通知中还规定主管部门将开展不定期检查或抽查。对于未按照要求进行申请的房地产开发企业,将记录诚信档案,并暂停商品房网签业务;对未按照本通知要求进行拨付的监管银行,将通报金融管理部门,并暂停预售资金监管新签业务,直至终止预售资金监管合作协议、取消预售资金监管资格。


在今年5月份出台的《关于加强市城区新建商品房预售资金监管的通知》中加强预售资金使用管理中提到:开发企业要严格按照有关规定办理资金核拨手续,并将资金直接支付给项目工程建设相关单位。监管资金原则上不得用于该项目建设无关的支出;该项目开发成本及相关税费等已经核付完毕,报市住建局审核同意后,开发企业可以对留存额度外的资金自行支配。10月10日出台的通知,对于土地款回拨做了明确的规定。


2021年10月10日出台的《关于明确房地产开发项目土地款回拨有关事项的通知》,根据工程节点回拨土地款,对于开发企业来说,加大了其资金成本,影响房企的回款速度。早在今年8月份《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》中提到,要严格落实开展购地资金审查制度,确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。两项政策,均对开发企业的自有资金提出了更高的要求,从政策本身看,有利于降低房企的杠杆率,利于房地产市场的稳定。也正因此,合作开发已逐渐成为潮流。


对于购房者来说,预售资金的监管重在保证工程安全,保证预售项目如期完工,对于购房者来说是一项重大利好。


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