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开发区城东片区挂出2宗住宅地块 总占地18.824公顷

发布于2021-09-23 分类:聊城楼市

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9月23日,开发区城东片区挂出2宗城镇住宅地块,总占地面积为18.824公顷,两宗地块将于10月26日竞拍。两宗地块均设有最高竞价,且两宗地块均实行商品住房销售均价销控政策。

地块编号

宗地坐落

占地面积(万㎡)

容积率

起拍价(万元)

起拍单价(万/亩

起拍楼面价(元/㎡

2021-110#

燕山路以西、中华路以东、嫩江路北

6.206

2-2.4

51232

550.35

3439.68

2021-111#

燕山路以西、中华路以东、嫩江路北

12.618

2-2.4

123026

650

4062.52

在土地出让条件中,两宗地块均规定:商品住房销售均价限控政策。

建设单位在申请预售许可时,须按“一房一价”申报。

商品住宅整体销售均价控制涨幅比例,具体参照上一年度当地城镇居民人均可支配收入增幅确定,销售均价基数为该项目周边范围或相同区位地块内近一年内商品住宅实行网签均价,超出涨幅比例的,不予核准预售许可。

同一项目同类型商品住房销售最高单价不得超过销售均价的110%;

储藏室、地下车库、车位的销售价格,按建筑面积核算的单价不得高于商品住宅整体销售均价的40%。


2021-110#地块

地块位置:燕山路以西、中华路以东、嫩江路北

土地性质:城镇住宅用地

占地面积:6.206公顷

建筑限高:≤80m

建筑密度:≤30%

容积率:2-2.4

起拍价:51232万元

起拍单价:550.35万/亩

起拍楼面价:3439.68元/㎡

竞拍日期:2021年10月26日

2021-110#地块位置示意图

土地出让条件中规定,该宗地最高竞价达到61482万元时,转入竞自持面积用于长期租赁住房,以100平方米(建筑面积)的倍数进行竞价,谁提供的自持面积多,谁就是最终竞得人。长期租赁住房的面积、套型、位置由市住房城乡建设局和市自然资源和规划局提出意见,并在房产销售时予以公示;土地竞得人在办理项目房产预售许可时,自持长期租赁住房不予办理预售许可,同时明确长期租赁住房的位置、套数及面积。


该宗地总面积为62060平方米,其中计容住宅用地面积52545平方米,生活型支路面积为9515平方米。


同时规定按照经济技术开发区管理委员会《关于明确中华路以东、嫩江路以北、燕山路以西2021-110号宗地建设条件意见书的函》,在该项目东临,燕山路以西规划第二实验中学,办学规模30班,总建筑面积约32850平方米,总投资约17263.27万元。由该项目土地竞得人投资代建,建成后产权无偿移交至开发区管委会。该学校的交付截止时间为2022年7月底。



2021-111#地块

地块位置:燕山路以西、中华路以东、嫩江路北

土地性质:城镇住宅用地

占地面积:12.618公顷

建筑限高:≤80m

建筑密度:≤30%

容积率:2-2.4

起拍价:123026万元

起拍单价:650万/亩

起拍楼面价:4062.52元/㎡

竞拍日期:2021年10月26日

2021-111#地块位置示意图

该宗地最高竞价达到147676万元时,转入竞自持面积用于长期租赁住房,以100平方米(建筑面积)的倍数进行竞价,谁提供的自持面积多,谁就是最终竞得人。长期租赁住房的面积、套型、位置由市住房城乡建设局和市自然资源和规划局提出意见,并在房产销售时予以公示;土地竞得人在办理项目房产预售许可时,自持长期租赁住房不予办理预售许可,同时明确长期租赁住房的位置、套数及面积。


土地出让条件中规定:该项目应配建9个班幼儿园,配建不少于830平方米的社区服务站、不少于930平方米的党群服务中心、不少于200平米的社区卫生服务站等等。


从地块所处片区来看,紧邻中华路、滨河大道,中华路跨徒骇河大桥通车也已通车,未来中华路北延路段将直通北外环。地块的西侧中华路一路之隔分布有聊城市第三实验小学、北大培文幼儿园,中华路以东还规划建设有开发区第二实验中学,教育配套日渐完善。另外,中华路以西的位置分布有百合新城、集美壹品、辛屯社区等多个大体量住区,人气旺盛,居住氛围浓厚。


再者,目前开发区城东片区在售楼盘多以进入尾盘销售期,集美壹品、现代·御园(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转156)、精诚·中央华府(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转183)均无推盘潜力,仅东外环以东的当代·江北水镇有推盘潜力。两宗地块的集中入市,将为片区再添纯新盘。

本稿件为聊城房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。 如对稿件有疑问,请致电0635-8266111

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