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围观聊城城区最近新亮相的十家楼盘 都有哪些爆点?

发布于2020-09-09 分类:聊城楼市

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    聊城房产网讯)转眼又迎来了房地产行业传统的“金九银十”销售节点,开发企业将面临年底资金链周转和年终财务报表的压力,多会在九、十月份大幅推盘,可能还有各种促销手段和折扣。2020年或许更甚,各楼盘之间暗自较劲,表面平静的楼市下,暗流涌动。


    近段时间,不少房企营销发力,民生集团六盘联动推出“金秋购房节 民生好房节”活动;莲湖新城推出高层特价房;集美壹品购买指定房源最高钜惠10万等等。与此同时,市场又迎来了一波新盘的集中入市,比如隆兴·泰和园、清风和庐(楼盘详情户型图相册地图0635-8388666)城市展厅开放;精诚·中央华府(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转183)首批房源低调开盘;聊城国际名酒城(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转155)营销中心开放;翰林天悦(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转106)城市展厅、临时接待中心开放等。这一波新盘在产品打造和大家都关心的价格上都有哪些亮点,一起来看看吧。


    主城区


    鑫都裕昌·莲湖湾(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转107):紧邻徒骇河千亩莲湖 高层均价10000元/㎡送车位

鑫都裕昌·莲湖湾鸟瞰图

高层鸟瞰图

    莲湖湾位于振兴路与滨河大道交汇处,项目共分为三个地块。振兴路以北的住宅地块容积率1.9,规划有3栋10层、11层小高层;振兴路以北的商业地块规划为1栋10层、1栋9层小高层及1栋3层商业;振兴路以南的住宅地块规划为2栋25层、26层高层。


    户型方面,电梯洋房上的户型为107㎡三室两厅两卫、113㎡三室两厅两卫、129㎡三室两厅两卫。三个户型均为双卫生间设计,可以说是充分考虑了二孩家庭或三代同堂家庭日常生活所需。而且10层、11层的电梯洋房为一梯两户、南北通透的纯板式设计,公摊只有15%。电梯洋房产品,吸引了不少购房者的关注,毕竟这种产品在主城区是比较稀缺的。

    高层上的户型为99.38㎡三室两厅一卫、117.69㎡三室两厅两卫、118.31㎡三室两厅两卫、129.25㎡三室两厅两卫,高层楼座为三梯五户设计。99㎡左右的小三居对于手头积蓄不足但又想在主城区内置业的购房者来说不失为最佳选择之一。


    目前,项目电梯洋房已于6月20日首开,实际成交均价约10400元/㎡;高层楼座9#楼已于8月底低调推出,实际成交均价约10000元/㎡,送车位。单从价格上来看,还是比较理性务实的。


    周边配套方面,教育配套上,按今年的划片招生政策,周边分布的滨河实验学校、东苑中学,离项目也都比较近。生态配套上,与徒骇河千亩莲湖一路之隔。项目自身的产品优势再加上其区位,吸引着不少优质刚需及首次改善型客户的关注。


    星光·珺园(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转104):区位优势明显 主要面向改善型客群


    珺园位于利民路北、滨河大道西,总建筑面积18.2万平米,容积率2.7。共规划有9栋住宅楼座,涵盖15-18层小高层、20层、28-29层、31-33层的瞰景高层。另外,沿项目北侧及西侧还规划有部分商业,为一层到四层设计。

    项目户型面积区间为118-200㎡,以130㎡以上的改善型户型为主。项目首批房源于7月19日开盘,目前所有房源均已推出,实际成交均价约11500元/㎡。

    珺园称得上是未开先火。位置上来看,地处主城与新城区交汇处,西侧靠近二干渠、东侧紧邻徒骇河风景区,成为城区少有的双河景观美学大宅。交通方面,东侧即为滨河大道、南侧为东西向城市主干道利民路、西侧靠近二干路。紧靠多条城市主干道,公交车、公共自行车等多种出行选择。


    周边多个成熟居住区,居住氛围已形成。配套方面,东昌路幼儿园、英特小学、东昌路小学、聊城六中、水城慧德学校等多所优质学府。再加上,星光的口碑。项目自拿地以来就备受关注,其产品吸引了不少改善群众的目光,其临徒骇河的200㎡的东端户基本售罄。


    滨湖新城(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转190):准现房销售

    滨湖新城位于鲁化路东、福利街南,由聊城宏基房地产开发有限公司开发建设。项目共规划有6栋住宅楼座,1#、7#楼为18层小高层,3#、5#楼为28层高层,2#、6#楼为26层高层,含部分回迁。


    首批房源已于6月中下旬低调开盘,实际成交均价约9800-10000元/㎡。户型面积从94-168㎡不等,涵盖两室、三室和四室。户型面积跨度比较大,照顾到了不同阶段置业者的需求。


    项目位于主城区内,区位优越。紧邻滨河实验学校、怡景小学、东苑中学等公办学校;交通方面,靠近振兴路、滨河大道、二干路、兴华路,另外兴华路跨徒骇河大桥已动工开建,交通再次提速升级。


    在近期亮相的新盘里面,滨湖新城的工程进度是最快的,主体已封顶,准现房销售,2021年即可交房。


    孟达·颐和嘉苑(楼盘详情户型图相册地图):3.1米层高 户户做到双阳台

    项目位于柳园路西、松桂路南,新南环北,共规划有3栋小高层,1#楼为16层小高层,2#、3#楼为17层小高层,为一梯两户、南北通透的纯板式设计。

B2户型

    户型上,共公布了4个户型图,分别为123.06㎡三室两厅两卫、128.57㎡三室两厅两卫、143.3㎡四室两厅两卫、154.44㎡四室两厅两卫,主要面向改善型客户所需。四个户型全部带有南向双景观阳台,且项目层高为3.1米,空间奢阔;270度观景飘窗,不仅卧室带景观飘窗,且增加了阳台飘窗的独特设计,让业主居住舒适,推窗见景。


    项目踞于东南片区,紧邻柳园路、新南环、松桂大街多条城市主干道,交通便利。项目的西侧紧邻运河,出门即是带状公园,感受原生态美景。


    颐和嘉苑由本地房企孟达集团开发建设,也是继国际新城B2区清盘后深耕东南的又一楼盘项目。现阶段东南片区多个楼盘已进入尾盘销售期,颐和嘉苑的入市或将缓解片区短暂的“房荒”。


    开发区

    

    精诚·中央华府:本土老牌房企开发 首批高层均价约9600元/㎡


    中央华府位于东昌路与燕山路交汇处的西南方向,占地面积1.7562万㎡,占地面积6.7861万㎡。从规划上来看,共规划有7栋住宅楼座,3栋多层、2栋21层高层、2栋26层高层,房源共计320套。从项目整体规划上来看,体量适中。目前,首批高层房源已开盘,花园洋房暂未有推盘计划。

    今年6月份,项目售楼处低调开放。8月20日,首批房源低调开盘。首推4#、5#楼,4#楼为26层高层,两梯三户设计,户型为建面约128㎡、140㎡三室两厅两卫,建面约166㎡四室两厅两卫;5#楼为21层高层,同样是两梯三户设计,户型为建面约128㎡、131㎡、138㎡的三室两厅两卫,开盘价格为4#楼均价约9342.59元/㎡,5#楼均价约9752.09元/㎡。(开盘后项目已上调价格,4#楼每平米上涨约200元,5#楼上涨约50元)。从价格上来看,定价比较理性、务实。

    从项目所在的位置上来看,位于开发区成熟片区,紧邻当代购物中心、振华购物中心、红星美凯龙等,居住氛围、商业氛围也形成。目前,项目所在的片区仅有经开·碧云轩(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转182)一盘在售,且碧云轩已进入尾盘销售,房源不足20套,实际成交均价约9200元/㎡。


    从整体规划上来看,南侧为多层、北侧为高层,丝毫不用担心高层的采光问题。其开发企业精诚房产为聊城老牌房企开发,有自己的施工团队,有其品牌保障。从项目产品上来看,以改善型客群为主。


    现代·御园(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转156):开发区成熟商圈 规划4栋住宅+1栋商业


    项目位于光岳路与海河路交汇处东北方向,共规划有4栋住宅楼座、1栋9层写字楼座及底部裙楼商业。4栋住宅楼座中,1栋18层小高层、1栋23层高层、2栋29层高层。

    目前,项目售楼处已正式开门纳客,没有盛大开放仪式,这也符合现代置业一贯低调的作风。项目首批房源户型图已公开亮相,共有三个户型:116㎡三室两厅一卫、123㎡三室两厅两卫、142㎡四室两厅两卫。从户型上来看,主要面向优质刚需及改善型客群所需。

    从位置上来看,紧邻东昌路、光岳路两条城市主干道,同时也紧邻海河路、华山路等城市支路。生活配套方面,紧邻开发区实验小学老校区、脑科医院、振华购物中心、京都欣悦购物中心等,教育、医疗等配套设施还是比较齐全的。


    现阶段,项目还处于前期蓄客期,价格还未确定。不过,就项目所处位置来看,关注度是非常高。从项目拿地价格上来看,2019年12月初,现代置业以23050万元价格竞得2019-87#(光岳路以东、海河路以北)地块,单价约合670.86万/亩,楼面价约合3354.29元/㎡。项目定价也是备受关注。


    隆兴·泰和园:城北商贸物流区 紧邻周公河

    隆兴·泰和园位于花园路北首、周公河北岸。首期地块占地约186亩,总建筑面积约38万方,容积率2.2,产品规划为11层电梯洋房、18层小高层、26层高层。


    项目首批户型面积区间为97-127㎡,均为三居室设计。虽然户型面积跨度较小,但选择性比较多,首期共公布了七个户型,多数户型为三开间南向朝阳设计。

E户型

    从位置上来看,项目位于开发区城北商贸物流片区。经过近年来的发展,周公河农贸市场人气日渐浓厚;项目北侧即为周公路,未来周公路将与中华路的北延相连,缩短开发区城东片区、高新区与城北片区的距离;东侧紧靠二干路,二干路作为城区新兴的南北向主干道,南起湖南路、北至北外环,双向八车道,与滨河大道一起构筑新的南北交通主动脉。


    周边配套上,项目的北侧一路之隔为规划中学校;南侧为周公河湿地公园,另外项目还重金打造了沿河的“健康主题公园”,环境优美。


    作为城北片区的大型住区,其定价也是备受购房者的关注。目前,项目位于建设路与花园路交汇处亿沣生活广场的城市展厅已正式对外开放。


    高新区


    学府艺境:教育配套优势明显 紧邻多所学校

    

    项目位于高新区的黄山路与湖南路交汇处东北方向,规划有24栋楼座,5层洋房2栋、6层洋房7栋,11栋18层小高层,2栋24层高层,2栋25层高层。


    从户型设计上来看,户型面积区间为109-142㎡。高层楼座上的中间户为109㎡三室两厅两卫、东西端户为115㎡的三室两厅两卫;小高层为一梯两户、南北通透的纯板式设计,户型为125㎡的三室两厅两卫;多层洋房上的户型为142㎡的四室两厅两卫。

    目前,项目已开盘,推出8栋住宅楼座,高层、小高层、花园洋房均有涉及。销售均价为高层均价约10000元/㎡;小高层均价约10400元/㎡;洋房均价约12500元/㎡。


    项目坐落高新区湖南路以北、黄山路以东,交通便利、生态配套完善之外,学校优势格外值得关注。项目北侧的黄山路上分布有高新区实验小学、阳明小学、文轩中学、聊城市实验幼儿园,长江路上还分布有华育学校,从幼儿园到高中一站式教育资源,且民办、公办均有涉及,阳明小学、文轩中学等都是师资力量优越的学校。


    总体来说,项目的优势是非常明显的。对于刚需客户而言,其高层产品让不少看中学区但囊中羞涩的购房者有了一次的选择机会;对于首改型及改善型客户而言,18层的小高层、多层洋房既考虑到了学区、周边的自然环境又改善了居住环境。


    民生·16号院(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转113):紧邻北大培文、一中新校 均价约9150元/㎡

    16号院位于度假区昌润路西、南外环北,在17号院的正南方向。16号院是民生置业历经15载,集凤凰城业主口碑、汇聚优点于一体的活力住区。


    项目总建筑面积23万㎡,容积率2.5,共规划有13栋住宅楼座,配套建设有幼儿园、社区底商等。13栋住宅楼座中,涵盖18层小高层、24-26层高层。


    项目首批房源已于8月16日开盘,首推1#、3#、4#、9#楼四栋住宅楼座,实际成交均价约9150元/㎡,户型面积区间为92-117㎡。在户型设计上,大面宽、短进深的户型设计;部分户型设计为南向双阳台。

116㎡三室两厅

    近年来,随着城市框架的不断拉大,昌润南路沿线片区已逐步成熟。民生·凤凰城(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转113)前期的多个院、金柱·润景苑等多个大型住区已交房,北大培文学校、一中新校等陆续投入使用,整个片区的人气日渐浓厚。


    此外,16号院近傍北大培文学校、度假区实验小学、一中新校等多所优质学府,正因为与多所学校的“邻”距离,让不少有孩子的家庭把置业目光看向了16号院。


    翰林天悦:紧邻北大培文、一中新校  孟达&金科又一力作

    翰林天悦位于度假区昌润南路与弘山路交汇处,民生17号院的正东。项目于今年6月24日拿地,8月14日案名发布会暨媒体见面会盛典举办;8月30日,位于现场的临时接待中心开放,其整体开发节奏符合金科操盘的一贯作风。


    项目总建筑面积21.16万㎡,容积率2.5。共规划有17栋住宅楼座,产品涵盖2栋6层多层、4栋11层、3栋18层、7栋26层、1栋27层。从整体布局上来看,整个小区的建筑楼座是南低北高的排布。


    从户型上来看,首批公布的户型是高层和18层小高层上的户型。高层楼座上的户型为100㎡的三室两厅一卫、115㎡、120㎡三室两厅两卫;18层小高层上的户型为127㎡三室两厅两卫,且为一梯两户、南北通透的纯板式设计。

    翰林天悦是由聊城本地房企孟达集团和全国一线实力房企金科集团合作开发,这也是继东昌天悦(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转114)后合作开发的第二个项目。


    项目位于度假区昌润路沿线,与16号院一样,以优质的教育资源配套而备受关注。片区内分布有度假区实验小学、北大培文学校、一中新校以及规划中的度假区实验学校。


    综上所述,大家应该对这些新盘都有了初步的了解。上半年,聊城楼市受到了短暂冲击,如今各大楼盘不断开盘推新,下半年或将迎来楼市的新一轮高潮,首先表现在“金九”的争夺将更加白热化。而随着夏季酷暑消退,比较适合外出看房,同时正迎各大房企去化鏖战,此时对购房者来说不失为选房的好时机。



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