在今年全国两会上，“好房子”首次被写入政府工作报告，这一表述引发了社会各界的广泛关注。政府工作报告明确提出，要“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。这一要求不仅为房地产市场的未来发展指明了方向，也为各地政府制定相关政策提供了重要依据。

政策引领：“好房子”纳入国家顶层设计

2025年政府工作报告明确提出“推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”，这是“好房子”首次被纳入国家顶层设计。住建部部长倪虹将其归纳为四大特征：

安全：从结构稳固到防火抗震，确保居住安心。

舒适：层高不低于3米、采光通风优良、隔音达标。

绿色：低碳节能，降低居住成本。

智慧：智能家居系统提升生活便利性。

此外，倪虹着重指出，要全力推动建设具备 “安全、舒适、绿色、智慧”特性的“好房子”。住房城乡建设部将从以下3个关键方面重点落实。

其一，确立标准。标准的高低直接关乎房屋品质。在调研过程中发现，大众对于“好房子”的几个关键维度尤为关注，诸如房间的高度、温度、湿度、净度以及亮度，还有采光度。大家期望居住的房子层高更高些，通风效果佳、采光充足，房屋密封性与隔音性良好，室内空气清新洁净、温度适宜，既不会过于干燥，也不会湿冷。近期，相关部门正紧锣密鼓组织编制“好房子”建设指南，同时修订《住宅项目规范》，其中明确将住宅层高提升至不低于3米。

其二，强化科技应用。“好房子”的打造离不开前沿科技，二者相辅相成、相互成就。一方面，会大力推广惠民且实用的新技术、新产品、新材料以及新工艺，着力攻克诸如隔音欠佳、渗漏、开裂、返味等民众最为关切的房屋质量问题。另一方面，积极推进全屋智能化进程。置身于这样的 “好房子” 中，灯光能自动感应亮起，窗帘可通过语音指令操控，室内的温度和湿度能智能调节，居住者的健康状况也能实时监测，甚至当冰箱里的肉蛋奶等食材存量不足时，还会贴心发出提醒，宛如配备了一位全天候的贴心 “管家”。

其三，抓好项目落实。不同面积、不同价位都能有与之适配的“好房子”。相关部门将举办全国性的好房子设计大赛，引导设计师依据多样化的居住需求，精心构思、创意设计出不同户型、不同面积的“好房子”，确保每平方米空间都能得到充分合理利用，发挥出最大价值。同时，推动城市和企业加速“好房子”的建设步伐，并大力推广此类优质住房。当然，“好房子”不仅要有出色的标准和建造质量，更要有优质的服务。

为何此时强调“好房子”？

当前，我国城镇人均住房面积已超40平方米，房地产市场从“增量时代”转向“存量时代”。居民需求从“有房住”升级为“住得好”，而楼市下行压力也亟需新动能。住建部修订《住宅项目规范》、发布《好房子建设指南》，正是通过提高标准倒逼行业转型。

例如，楼板隔音标准从75dB收紧至65dB，逐步与国际接轨；层高要求提升至3米，改善居住压抑感。

保障房也要成“好房子”

倪虹特别强调，保障性住房不应因“保障”而降低品质。目前，北京、上海等地已启动保障房示范项目，要求与商品房同标准配备绿色科技系统。这一举措不仅关乎民生，更传递出“住房公平”的政策信号。

聊城“好房子” 打造高品质住宅

对于聊城来说，城市的建设在不断进步，而对于居住的房子而言也实现了质的飞跃。从追求“有房住”，转变为追求“住好房”。一系列的“好房子”政策也在积极推进中。

2024年6月，根据《山东省高品质住宅开发建设指导意见》等相关规定，编制了《聊城市高品质住宅建设实施方案》《聊城市高品质住宅试点项目管理方法（试行）》

2024年7月，聊城市住房和城乡建设局发布《聊城市高品质住宅设计指引（试行）》。

《聊城市高品质住宅设计指引（试行）》主要涵盖：

1. 绿色低碳：符合相关节能标准，达绿色建筑二星及以上，鼓励超低能耗建筑，落实装配式和海绵城市要求，径流控制不小于75%，鼓励精装、用绿色建材，利用太阳能等，用BIM技术，室内污染物浓度降25%，东西窗墙比大于0.3设遮阳。

2. 城市风貌：与周边协调，延续肌理，注重天际线，沿道路适当退让，重要节点处合理确定建筑面宽和高度，建筑风貌协调，立面公建化，用高品质材料，注重细部及山墙、屋顶设计，可设庭院和空中花园，重要节点建筑宜夜景亮化。

3. 交通组织：“人、车、非机动车”分流，打造无雨归家流线，除特殊情况小区内部不设地面停车位，出入口设置合理，主要出入口预留缓冲空间并设多种功能车位。

4. 室外环境：合理布局组团和绿地，营造宜人空间，景观设计注重生态性等，设置休闲场地和设施，考虑无障碍通行，地下车库宜设下沉庭院等提升品质。

5. 配套设施：按完整社区和五分钟生活圈配建设施，设老人儿童活动场地等，合理确定配套规模和位置，注重与周边衔接。

6. 户型设计：层高不低于3.00m，鼓励3.30m以上，二层及以上设电梯，四层及以上设担架电梯，功能布局合理，空间尺度适宜，设多种功能空间。

7. 室内环境：对声、光、热环境有规定，着重隔音降噪，装修选用环保材料，控制污染物浓度，合理设计门窗等保证通风采光。

8. 结构设计：工作年限不低于70年，鼓励100年，按相关标准执行，采用可靠技术，考虑户型可变性和住户感受，提高抗震等性能。

9. 智慧科技：打造绿色智能小区，搭建互联网、物联网体系，推进双千兆示范，实现信号覆盖，设数字监控等智能设施，设智能快递柜等便民设施。

10. 质量防控：对建筑材料等严格把关，加强施工过程质量控制，按规定验收，建立质量保修和回访制度。

房企实践：多元探索“好房子”之路

政策的引导下，聊城开发房企积极探索“好房子”的建设路径，在产品力上下足了功夫，从而形成房企的产品差异化竞争，满足更多层次的居住需求。

安全是住房的底线。聊城新建小区在施工工艺更是迭代升级。

楼盘效果图

比如高新区星光·宸园(楼盘详情户型图相册地图0635-8518855)为聊城首个全现浇外墙施工工艺，抗震性更强，保温性更高。还有少量剪力墙设计、排水管道用隔音棉包裹、首层排水单排设有溢流管、户外供回水干管及共用立管均采用衬塑热镀锌钢管，耐腐性强，使用寿命更长。

舒适关乎居住体验。聊城新建住宅小区在户型设计上精雕细琢。

楼盘效果图

户型的空间功能更细化，南向大横厅、约21米的跑道式阳台、浮岛阳台、超大窗墙比、弧形阳台……给予家庭足够的舒适感和社交场景与空间。

智慧为生活添彩。聊城不少新建小区摇身一变成为 “智慧社区”。比如引入智能门禁系统，人脸识别精准识别业主身份，自动开门，打造无感归家过程；梯控系统，人脸识别到达所在楼层；高空抛物监控摄像、高清监控摄像头无死角覆盖，24小时保障小区安全……

楼盘效果图

在住宅层高方面上，部分楼盘已将层高提升至 3 米及以上，为居民带来了全新的居住体验。像花园府第(楼盘详情户型图相册地图0635-2126666)部分楼栋层高做到了3.3米、东昌甲第南区(楼盘详情户型图相册地图0635-8900066)层高为3.2米、星光·宸园部分楼栋为3.15米……更高的层高可以使室内空间更开阔，采光、通风效果更好，减少居住的压抑感，让居民有更舒适的居住体验。

在园林景观方面，像以往的只是单纯的比拼种了多少树、有没有水景喷泉、有没有中央草坪等等，变成了现在的新盘更强调景观和社区融为一体、强调人性化细节功能的设置。

楼盘实景

比如民生·东昌壹號院(楼盘详情户型图相册地图0635-7079777)的宋式园林再现宋式风韵，三进制归家礼序彰显大家风范，项目的下沉式庭院、下沉式会所以及架空层设计，为业主提供雅致的定制场所，兑现全新的高品质生活。

楼盘实景

君奕府(楼盘详情户型图相册地图0635-8280099)项目园林上撷取《十八学士图屏》中文人雅士“十大生活图卷和三进制归家礼序，打造现代都市里的东方府系别园；城市玖玺东区(楼盘详情户型图相册地图0635-8199777)打造海派摩登园林，园林景观通过汲取和平饭店、外滩摩登海派公园洋楼的灵感，打造“一环、三轴、九园”的海派摩登园林，项目下沉式庭院和下沉式会所，成为家庭生活的美好延伸。东关玺园(楼盘详情户型图相册地图0635-8280066)采用龙湖御用重庆蓝调设计公司，将千年礼序与自然山水格局融合，营造一方国风府系园林景观。

楼盘实景

而公建配套也是愈加朝着“酒店化”方向发展。双精装入户大堂、星空顶地下车库、社区会所泳池、风雨连廊、健身房、瑜伽室一应俱全……

在楼盘外立面上，不再是千篇一律的公建化立面，而是同时兼得审美与质感。

楼盘实景

铝板线条的外立面、高档真石漆工艺、三玻两腔双中空的LOW-E玻璃等等，使得楼盘产品力不断迭代。