扫描到手机
扫描到手机 新闻随时看
扫一扫，用手机看文本
更加方便分享给朋友
在当今社会，住房问题一直是大众关注的焦点。
2025年两会明确提出“充分释放刚性和改善性住房需求潜力”，为众多家庭实现安居乐业的梦想提供了有力保障，也为城市的可持续发展注入了新的活力。
一、政策解读
报告原文： “因城施策调减限制性措施，加大实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。”
两会中提出的支持刚性和改善性住宅需求政策，是当前房地产市场调控的重要方向，其目标在于稳定市场预期、促进供需平衡，并推动行业向高质量发展转型。
以下从政策背景、具体措施进行深度解读：
政策背景：房地产市场的结构性调整
1.稳定房地产市场
政府工作报告明确提出“稳住楼市股市”，强调房地产在经济体系中的重要性，其稳定对提振消费具有关键作用。
2.满足居民住房需求
政策聚焦于支持刚需（如首套房购买者）和改善性需求（如家庭升级住房），旨在通过降低购房门槛、优化信贷政策等措施，释放市场需求潜力。
3.推动高质量发展
政策不仅关注市场稳定，还强调提升住房品质，推动“好房子”建设，满足居民对更高生活质量的追求。
政策措施：释放需求与优化供给
1.降低购房门槛：因城施策，各地可根据实际情况调整限购、限贷（首付比例、利率）、限售等政策。
例如，聊城住房公积金首套贷款利为 2.85%（5年以上），商业性个人住房贷款最低首付比例降至 15%，这些政策极大地减轻了购房者的资金压力，极大地刺激了刚需住房需求。
此外，3 月 3 日 聊城市住房公积金发布通知，缴存人购买第二套改善性自住住房申请住房公积金贷款时，最低首付款比例由原来的 30% 降至 20%。
2. 城中村改造：通过旧改释放土地资源，改善居住环境，同时带动基建、装修等产业链发展。
例如，聊城提出的32条促进住房领域措施中，将稳妥实施城中村改造，大力推行 “房票” 安置。
对于房屋被征收人持 “房票” 购房的，给予住宅房屋最高 15%、商业房屋最高 20%、法人单位最高 5% 的政策性补贴，并对新购房屋使用房票金额部分免征契税。
3. “好房子” 建设：首次将 “安全、舒适、绿色、智慧” 写入政府工作报告，推动住宅品质升级，满足改善性需求。
例如，聊城在32条措施中提出，要更好满足多样化改善性住房需求，继续开展市级高品质住宅项目试点，并在新出让的优质地块项目上，按照高品质住宅标准进行建设，并提升物业服务。
而对于刚性需求，则完善制度并充分发挥住房租赁补贴。
二、刚需住宅
刚需住房，主要指首次购房的刚需人群，为新市民提供了安家立命的可能性，让他们能够在城市中扎根，为城市的繁荣贡献力量。
聊城·城市领秀(楼盘详情户型图相册地图0635-8200666)
项目鸟瞰图
项目简介：项目规划10栋住宅楼座，涵盖4栋高层，5栋小高层，1栋商业。户型为建面约106-136m²三室。
在售房源：目前，项目在售房源为建面约106—136㎡三室。
项目地址：二干路以西、财干路以南
咨询电话：0635-8200666
星光·理想城(楼盘详情户型图相册地图0635-8272888)
项目鸟瞰图
项目简介：南北两区开发，共规划建设30栋楼座，南区规划17栋住宅，北区规划了13栋住宅。项目已交付，项目在售房源为建面约98-125m²三室。
在售房源：目前，项目在售房源为建面约98—125㎡三室。
项目地址： 二干路与财干路交汇处
咨询电话：0635-8272888
高新·云璟(楼盘详情户型图相册地图0635-8218899)
项目鸟瞰图
项目简介：项目共规划11栋住宅楼座，产品涵盖18层小高和26层高层。在产品设计上，打造建面约107㎡——166㎡三室和四室。
在售房源:目前，项目在售房源为建面约107—166㎡三室和四室。
项目地址：华山路与贺江街交叉口
咨询电话：0635-8218899
现代·文汇苑(楼盘详情户型图相册地图0635-8101777)
项目鸟瞰图
项目简介:项目共规划建设12栋楼座，涵盖9栋小高层、1栋洋房、两栋商业。在产品设计上，打造建面约100㎡—130㎡三室和四室。
在售房源：目前，项目在售房源为建面约100—130㎡三室和四室。
项目地址：站前南街以东、弘山路以南、南二环路以北
咨询电话：0635-8101777
项目鸟瞰图
项目简介：项目共规划建设25栋住宅楼座，产品涵盖12栋6层花园洋房、2栋10层小高层、9栋26层高层、2栋人才公寓。目前，项目一期和二期均已交付。在产品设计上，则打造建面约117—143㎡三室和四室。
在售房源：目前，项目在售房源为建面约117㎡—143㎡三室和四室。
项目地址：滨河东路与南环路交叉口东北处
咨询电话：0635-8802777
孟达·水樾澜庭(楼盘详情户型图相册地图0635-8206999)
项目鸟瞰图
项目简介：项目共规划建设12栋住宅楼座，产品涵盖1栋14层小高、8栋18层小高和3栋26层高层。在产品设计上，打造建面约100㎡—143㎡三室和四室。
在售房源：目前，项目在售房源为建面约100—143㎡三室和四室。
项目地址：姜庄路以南、明堤路以东
咨询电话：0635-8206999
三、改善住宅
改善性需求则是包括因家庭人口增加、居住品质提升等需要换房的人群。
不仅仅是对居住空间的简单优化，更是对生活方式的重新定义与升级。
改善住宅在设计上更加注重空间的合理利用与舒适度，不仅面积更为宽敞，而且在户型布局上力求科学合理，能够满足家庭多样化的功能需求。
民生·东昌壹號院(楼盘详情户型图相册地图0635-7079777)
项目鸟瞰图
项目简介：项目共规划建设15栋住宅楼座，包含2栋高层和13栋小高层，打造建面约125—238㎡三室和四室。
在售房源：目前，项目在售房源为建面约125—238㎡三室和四室。
项目地址：东昌路与青年路交汇处（聊城市民文化活动中心西）
咨询电话：0635-7079777
项目鸟瞰图
项目简介：项目共规划9栋住宅楼座，涵盖3栋洋房、3栋小高层和3栋高层，整个项目仅有456套。户型为建面约142㎡—225㎡的三室和四室。
在售房源：目前，项目在售房源为建面约142㎡—225㎡的三室和四室。
项目地址：东昌东路与风貌街交汇处东北（大润发对过）
咨询电话：0635-8280099
项目鸟瞰图
项目简介：项目共规划建设10栋住宅楼座，均为6—7层洋房，在产品设计上，打造建面约189—246㎡四室。
在售房源：目前，项目主力在售的为建面约232-237㎡四室。
项目地址：花园路与利民路交汇处向南200米路西
咨询电话：0635-8280066
项目鸟瞰图
项目简介：项目共规划建设11栋住宅楼座，涵盖5栋6层洋房、4栋5层洋房及1栋11层洋房、1栋17层小高层，在产品设计上，打造建面约140-320㎡三室和四室。
在售房源：目前，项目在售房源为建面约144-159㎡、186-264㎡、226-320㎡户型。
项目地址：花园北路东、建设路北
咨询电话：0635-2126666
城市玖玺东区(楼盘详情户型图相册地图0635-8199777)
项目鸟瞰图
项目简介：项目共规划建设13栋住宅楼座，均为17—18层小高层。在产品设计上，打造126——175㎡三室和建面约208㎡四室。
在售房源：目前项目在售房源为建面约126—175㎡三室和建面约208㎡四室。
项目地址：寒香街以南、姚庄路以西
咨询电话：0635-8199777
东昌甲第南区(楼盘详情户型图相册地图0635-8900066)
项目鸟瞰图
项目简介：项目容积率仅1.5，共规划建设8栋住宅楼座均为6层叠拼，户型为建面约193—281㎡的上、中、下叠。
在售房源：项目在售房源为建面约193—281㎡的上、中、下叠。
项目地址：黄河路以北、中华路以西
咨询电话：0635-8900066
东昌甲第北区(楼盘详情户型图相册地图0635-8900066)
项目鸟瞰图
项目简介：项目共规划建设10栋住宅楼座，其中3栋楼为17层小高层，7栋楼为18层小高层。户型为建面约123㎡—248㎡三室和四室。
在售房源：所有住宅楼座均已推出，项目在售房源为建面约123㎡—248㎡三室和四室。
项目地址：中华路以西、东昌路以南
咨询电话：0635-8900066
江北水镇·如院(楼盘详情户型图相册地图0635-8809966)
项目鸟瞰图
项目简介：项目规划了9栋建筑面积约256—280㎡水岸联排、10栋建筑面积约181—253㎡花园叠拼、两栋建筑面积约131—211㎡5层宽幕大平层和两栋建筑面积约90—144㎡7层洋房。
在售房源：项目在售为建筑面积约256—280㎡水岸联排和建筑面积约110㎡—130㎡的小高层。
项目地址：辽河路与滨河西路交叉口东北角
咨询电话：0635-8809966
星光·宸园(楼盘详情户型图相册地图0635-8518855)
项目鸟瞰图
项目简介：项目容积率仅1.7，共规划建设8栋住宅楼座，以10层（局部8层、9层）电梯洋房为主，户型为建面约142㎡—235㎡三室和四室。
在售房源：目前在售户型为建面约142—235㎡四室。
项目地址：中华路以西、珠江西街以北
咨询电话：0635-8518855
高新·云玺
项目鸟瞰图
项目简介：项目共规划建设16栋住宅楼座，涵盖13栋16层—18层小高层和3栋26层高层。在产品设计上，打造建面约111—236㎡居住空间。
在售房源：目前，项目在售房源为建面约111—236㎡居住空间。
项目地址：燕山路以西、淮河路以北
咨询电话：0635-8518686
写在最后：
随着两会政策的持续落地与深化，住房品质将不断提升，更多置业者将圆安居梦、宜居梦。为城市的可持续发展添砖加瓦，绘就更加美好的人居蓝图！
相关资讯推荐
本文系广告，是平台编辑或转载的，转载目的在于传递更多无偿信息，并不代表本平台赞同其观点和对真实性负责。最终信息以政府部门登记备案为准，请谨慎核查。文中部分信息及图片来源网友，版本归属原作者，如有侵权，请联系我们，将在第一时间删除内容！本平台仅提供信息参考并不构成任何投资及应用建议。本站拥有对此声明的最终解释权如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询或添加房小白:fxb8266111(微信)咨询。
