低容积率，一直都是城市高端住宅的第一要义。

随着城市发展，居住者的购房观念也在悄然改变，从最早的“解决刚需”到“住的好、住的舒服、住的有品质……”更多的购房者开始追求房子所带来的精神需求。

而容积率直接反映建筑密度，进而对楼层高度、楼间距，甚至每一栋房子的进深、采光产生影响，容积率越低，人口密度越低，则居住舒适度越高。

本篇给大家盘点了，目前聊城在售的低容积率楼盘以及尚未入市的纯新盘都有哪些？一起来看下吧。

在售楼盘

东昌府区

花园府第(楼盘详情户型图相册地图0635-2126666)

容积率 : 1.7

项目鸟瞰图

项目简介：共规划建设11栋住宅楼座，涵盖5栋6层洋房、4栋5层洋房以及1栋11层洋房、1栋17层小高层，户型面积为建面约140-227㎡（洋房平层面积），小高层户型面积为建面约140㎡、169㎡、173㎡。

推荐理由：部分楼栋层高为3.3米。

双精装入户大堂，赋予居者“出入皆礼遇”的归家体验。汽车坡道采用星空顶加铝板格栅吊顶，地下车库为小车距、大车位设计。

项目效果图

洋房楼座采用铝板搭配晶彩石饰面，颜色上为米白色与浅灰色/深灰色进行有机组合，局部位置搭配深灰色铝质格栅。

户型设计上，洋房建面约140-227㎡户型（平层面积），以独梯独户、270°宽厅、超大窗墙比……充分保证居住的纯粹性与私密性。

在售房源：目前，项目在售户型为140-227㎡。

东关玺园(楼盘详情户型图相册地图0635-8280066)

容积率：1.3

项目鸟瞰图

项目简介：共规划建设10栋住宅楼座，产品涵盖6栋6层洋房和4栋7层洋房。户型为建面约188-243㎡四室。

推荐理由：主城区纯洋房社区，10栋住宅楼座均为6-7层设计。

一梯一户、一梯两户和独立电梯厅设计，将私密性和尊崇感拉满。户型设计上，部分户型做到了270°转角阳台和约21米的南向阳台等等。

外立面为铝板线条装饰＋真石漆立面，其中部分采用香槟和咖色铝板配色。

在售房源：项目10栋住宅楼座均已推出，目前主力在售建面约232-237㎡四室。

经开区

东昌甲第南区(楼盘详情户型图相册地图0635-8900066)

容积率：1.5

项目鸟瞰图

项目简介：共规划建设8栋6层叠墅产品，户型为建面约193—281㎡上、中、下叠。

推荐理由：一户一梯设计、双精装入户大堂设计，赋予居者“出入皆礼遇”的归家体验。

项目效果图

车位比1:2，保证了充足的停车位，车库采用星空顶，打造出一条高定美学的归家路径。

每层层高约3.2米，使得室内空间视野更加开阔通透。

在售房源：目前，项目在售房源为建面约193-281㎡上、中、下叠。

江北水镇(楼盘详情户型图相册地图0635-8809966)

容积率：每个地块的容积率不同，四地块和六地块是1.2、三地块是1.04。

项目鸟瞰图

推荐理由：项目体量较大，产品比较丰富，可以满足不同阶段的置业需求。

涵盖多种品类的住宅，产品包含建面约118——140㎡11层电梯洋房、6层花园洋房、建面约160——240㎡四层/六层叠拼和建面约320——400㎡三层围合岛居。

外立面上采用米黄墙、红砖瓦、拱形廊，纯意式田园风格设计，在都市繁华中感受浪漫田园气息。

在售房源：目前主力在售11层小高，产品为建面约118m²、洋房产品为建面约116-140m²、叠拼产品为建面约132-220m²、宽幕大平层产品为建面约168-212 m²、花园联排产品为建面约320-400m²。

项目一期九礼即将收官进入清盘特惠。

江北水镇·如院(楼盘详情户型图相册地图0635-8809966)

容积率：1.5

项目鸟瞰图

项目简介：共规划6栋建筑面积约90—144㎡7层/12层/16层低密电梯花园洋房、2栋建筑面积约131—211㎡5层宽幕大平层、10栋建筑面积约181—253㎡花园叠拼、9栋建筑面积约256㎡—280㎡水岸联排。

推荐理由：打造托斯卡纳风情主题园林，园林主题为“林隐坊间 院藏雅境——如院雅境 五重归家”。

项目内部规划约1500余平米景观湖，满足了人们对于湖居生活的想象。

在售房源：目前，项目花园联排、电梯洋房在售。

高新区

星光·宸园(楼盘详情户型图相册地图0635-8518855)

容积率：1.7

项目鸟瞰图

项目简介：共规划建设有8栋住宅楼座，均为10层（局部8层、9层）的电梯洋房。在产品设计上，打造建面约142㎡——235㎡三室和四室。

推荐理由：项目1#、9#楼层高3米，其他6栋楼座层高3.15米。

首个采用了全现浇外墙施工工艺，相对于传统工艺可以减少渗水的风险，提升防水、保温性，且抗震性远远优于传统的砖墙结构。

项目效果图

在排水系统上，首层排水单排、二层设有溢流管，可以防止管道堵塞；在采暖管材上，户外供回水干管及共用立管均采用衬塑热镀锌钢管，耐腐性强，使用寿命更长。

住宅一层增加地上庭院，6#楼部分户型带有浮岛阳台。

在售房源：建面约142㎡——235㎡三室和四室。

度假区

观棠阅境(楼盘详情户型图相册地图0635-7029000)

容积率：1.76

项目鸟瞰图

项目简介：共规划建设10栋住宅楼座，涵盖电梯洋房和花园洋房。

户型为建面约139-172㎡三室、建面约170-214㎡四室、建面约262-268㎡五室、建面约229-277㎡六室，其中，建面约241-277㎡四室至六室为复式产品。

推荐理由：均为5-10层的洋房设计，居住氛围更纯粹，产品种类也比较丰富，选择性更强。

项目效果图

户型设计上，独立入户电梯厅、大宽厅、双阳台等户型亮点，打造向往的理想家，沉浸式感受大房子的尺度感、全景感、舒展感、通透感！

在售房源：户型为建面约139-268三室至五室。

纯新盘

民生东昌壹號院·璞樾

拿地信息：2024年9月27日，聊城鑫民房地产开发有限公司以29794万元摘得2023-95#地块，成交单价约合550.01万/亩，楼面价约合4125.11元/㎡，占地面积3.6113公顷，约合54.17亩。

地块实景（摄于2024.9）

推荐理由：项目容积率2.0。

共规划12栋住宅楼座，涵盖4栋6层洋房、8栋小高层。项目规划一个地下会所，包括健身房、儿童房、茶室、业主食堂等。

从地块所处片区来看，周边各项生活配套已完全成熟。另外，该地块为今年高品质住宅试点地块之一。

项目位置：展馆路以北、鲁化路以东、青年路以西。

最新动态：目前，项目规划平面图已出。

星光·宸园二期

拿地信息：2024年6月13日，聊城高新建设发展有限公司以22519万元摘得2023—146#地块，成交楼面价约合4702.1元/㎡，占地面积2.5206公顷。

地块位置示意图

推荐理由：项目容积率1.9，共规划建设9栋住宅楼座，包含4栋6层洋房、2栋9层电梯洋房、3栋17层小高层。

从位置上看，项目东侧为中华路，双向八车道。南侧紧邻的湖南路，作为城市东西向交通主干道，可到达高铁新区、度假区、东昌府区。

教育上，片区内分布有文轩中学、阳明实验学校、聊城市实验幼儿园等。

项目位置：黄山路以东、珠江西街以北。

最新动态：目前，项目规划平面图已出。

2023-94#地块

拿地信息：2024年11月27日，东南片区2023-94#地块由聊城市卓东置业有限公司以30862万元摘得，成交楼面价4653.11元/㎡，占地面积4.4217公顷，约66.33亩。

地块实景

推荐理由：2023-94#地块为2024年聊城市主城区推介的17宗优质地块之一，地块容积率非常低，最高为1.5。

地块位于体育公园片区，西侧紧邻聊位河，北侧即为松桂路小学。

片区内还分布有聊城市人民医院东昌府院区、东昌广场等，再加上片区内多个楼盘陆续交付，居住氛围日渐浓厚，各项配套设施日趋成熟。

项目位置：清平街以南、平原路以西。 

2024-71#地块

拿地信息：2025年1月8日，山东和悦地产有限公司以16177万元价格摘得2024—71#地块，占地面积1.4085公顷，成交单价约合765.68万/亩，成交楼面价约合5742.63元/㎡。

地块实景(摄于2024.9）

推荐理由：地块容积率1.6—2。

地块位于闸口片区，周边配套比较醇熟。

西侧紧邻城市主干道柳园路，沿柳园路向北可至银座、金鼎商厦、新东方广场等；向南即可到达体育公园片区。

教育配套方面，地块东侧紧邻河东小学，沿柳园路向南可至颐中外国语、文轩中学八中校区、聊城一中等。

项目位置：柳园路以东、小东关街以南。

财信·君澜

拿地信息：2024年5月9日，2023-140#地块被聊城市财信东卓置业有限公司以54149万元拿下，成交楼面价约合4353.09元/m²，占地面积6.2196公顷。

项目规划平面图

推荐理由：项目容积率2.0。

共规划建设19栋住宅楼座，涵盖9栋6F洋房、2栋9F小高层、3栋10F小高层和5栋17F小高层。

从地块位置上来看，项目紧邻中华路与海河路，交通便捷。商业配套上有振华购物中心、当代·购物广场等。聊城东昌中学、聊城三中（开发区校区）、颐中外国语等教育资源环伺。

项目位置：海河路以南、中华路以东。

最新动态：目前，项目规划平面图已出。