回顾2024，可以说是中国房地产的政策大年，全年政策出台量高达780余条。

这一年，也是聊城楼市的政策大年，政策很多，发布频率也还高，福利是量大管饱。包括首付利率下调、降低住房公积金贷款利率、存量房房贷利率降低等多项内容，利好聊城市民。

购房补贴

PART01. 契税降税

2024年11月，财务部、税务总局及住房部三部门发布公告，对个人购买家庭唯一住房面积为140㎡及以下的减按1%的税率征收契税，面积为140㎡以上的，减按1.5%征收契税，即：

首套140㎡以下契税1%，140㎡以上契税1.5%；

二套140㎡以下契税1%，140㎡以上契税2%。

PART02. 支持人才购房

2024年9月，聊城发布的《聊城市推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》中提出，对在我市购买商品住房的新引进人才发放一次性购房补贴，提高住房公积金贷款额度。

PART03. 降低居民换购住房成本

2024年9月，聊城发布的《聊城市推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》中提出，2024年1月1日-2025年12月31日期间，对出售自有住房并在出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房的已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

优化二手房“带押过户”办理流程，在押二手房在不解除抵押前提下实现权属转移。

鼓励房地产开发企业、中介机构开展房屋“卖旧买新”业务，对旧房在约定期限内未售出的及时退还购房意向金。

PART04. 发放购房办证消费券

2024年9月，聊城发布的《聊城市推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》中提出，对成功办理不动产权证的自然人，以不动产销售发票金额价款为基数，按照房屋类型分档分阶段发放消费券。适用范围逐步扩大至二手房交易。

PART05. 推进房票安置政策

2024年9月，聊城发布的《聊城市推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》中提出，在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中推行房票安置政策。

房屋被征收人持房票购房的，给予住宅房屋最高15%、商业房屋最高20%、法人单位最高5%的政策性补贴，并对新购房屋使用房票金额部分免征契税。优化房票资金兑付机制、打通余额房票更名流程，加快存量房去化。

商贷政策

PART01. LPR下调及聊城利率情况

利率方面，作为利率定价之锚的LPR，2024年以来5年期以上LPR（贷款市场报价利率）下降了3次，下调的力度和频率可以说是史上最大。

2024年2月，5年期以上LPR下降25个基点至3.95%，预示着聊城购买普通住宅首套房贷利率下限至3.75%，二套则为4.15%。

2024年7月，5年期以上LPR下降10个基点，从3.95%降至3.85%。

2024年10月，5年期以上LPR下降25个基点，从3.85%降至3.6%。

随着LPR的下降，再加上央行“5·17”新政取消商业贷款利率下限，各地房贷利率持续下调，广州、苏州、南京、东莞等城市部分商业银行首套房贷利率曾一度步入“2”时代，聊城银行首套贷款利率也一度降到了3.1%（LPR-50个基点），个别银行可以做到2.9%（LPR-70个基点）。

PART02. 存量房贷款利率下调

2024年7月，央行发布最新LPR下调LPR，此番也同步了存量贷款；

2024年9月，存量住房商贷利率迎来本年度的第二次下调，对于LPR加点幅度高于-30BP的存量房贷利率统一调整到LPR-30BP，首套、二套以上存量房贷都可挑战，10月31日前完成批量调整。

2024年10月，山东出台的《关于落实金融支持政策 促进全省房地产市场止跌回稳的通知》中提出，组织商业银行于2024年10月份统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量贷款，将其加点幅度调整为不低于-30BP。

存量房利率的下调可以降低“房奴”们的月供压力，减少生活成本，从而提高居民信心，刺激居民消费，想买二套的人也敢于放手购买了。

PART03. 降首付，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%

2024年5月，央行发布通知，调整个人住房贷款最低首付比例，首套不低于15%，二套不低于25%。

2024年9月，新房首付比例再度下调，二套房贷首付比例由25%下调到15%，首套房和二套房的最低首付比例统一。

2024年10月，山东出台的《关于落实金融支持政策 促进全省房地产市场止跌回稳的通知》中提出，自2024年10月1日起，指导金融机构发放商业性个人住房贷款按照最低首付比例15%执行，具体首付款比例由商业银行根据客户风险状况和意愿，与客户协商确定。

（注：聊城目前政策为“认贷不认房”，只要名下没有贷款，依旧按照首套房对待。）

公积金政策

2024年，聊城住房公积金也发生了多次调整，可以概括为“降利率”、“提额度”、“可用于支付购房首付”几个关键词。

PART01. 降利率，首套2.85%

2024年5月，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自2024年5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，即：

5年以下(含5年) 和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；

5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2025年1月1日起，存量房公积金贷款利率迎来下调。这次主要针对2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款。调整后的利率标准为：

首套自住住房，5年以下（含5年）贷款利率降至2.35%，5年以上贷款利率降至2.85%。

二套自住住房，5年以下（含5年）贷款利率为2.775%，5年以上贷款利率为3.325%。

PART02. 提额度，最高120万

2024年10月,聊城公积金政策调整，夫妻单、双方正常缴存住房公积金的家庭，最高贷款额度由原来的40万元和60万元分别提高至60万元和80万元，多子女家庭及购买新建装配式或高品质住宅的，最高贷款额度再提高20万元。

2024年11月，公积金贷款额度上限再次提高，对于在我市购买自住房的新引进人才，单职工缴存家庭最高贷款额度为80万元，双职工缴存家庭最高贷款额度为100万元。

符合我市多子女家庭及购买新建装配式或高品质住宅政策的，单职工缴存家庭最高贷款额度为100万元，双职工缴存家庭最高贷款额度为120万元。

PART03. 可用于支付购房首付

2024年10月，聊城市住房和城乡建设局、聊城市住房公积金管理中心联合发布支持职工提取住房公积金支付购房首付款的通知。

在聊城市行政区域内购买新建商品住房、保障性住房的缴存人，可申请提取本人及配偶账户内的住房公积金支付购房首付款。

（注：公积金提取付首付款后，不影响公积金贷款额度，按照提取前的余额计算贷款额度。）

建设高品质住宅

对于聊城来说，城市的建设在不断进步，而对于居住的房子而言也实现了质的飞跃。从追求“有房住”，转变为追求“住好房”。

PART01. 2024年4月，根据《山东省高品质住宅开发建设指导意见》等相关规定，编制了《聊城市高品质住宅建设实施方案》《聊城市高品质住宅试点项目管理方法（试行）》《聊城市高品质住宅设计指引》。

聊城市高品质住宅主要从高站位统筹谋划、高水平规划设计、高质量施工建造、高标准验收保修、高效能物业运维等五个重点方面着手推进。

PART02. 2024年9月，聊城市住房和城乡建设局官方网站公布了聊城市首批高品质住宅试点项目的通知，聊城市市区共19个项目为全市首批高品质住宅试点项目。

PART03. 2024年11月，山东省住房和城乡建设厅公布了山东省第二批高品质住宅试点项目名单，聊城市市区共8个项目入选。

以上梳理了聊城楼市现有的主要政策，政策还有许多细则内容。无论是买房卖房，还是回迁安置，懂政策才是硬道理，懂政策才能避开坑。