城市拓展过程中，每一个蓬勃发展的新势力，都意味着无限可能。

在聊城，各版块在城市发展轮动过程中各司其职、百花齐放，为聊城这片聚集高光的热土，创造出一派壮丽恢弘的盛景。

与当下的季节相反，度假区板块的热度正持续上升！

No.1|壹

十一年，无论对于人生还是城市周期发展而言，都是一个重要的时间刻度。十一年前的2013年之于度假区，亦可被称为“跨时代”的一年。

度假区的内核是超级大磁场。

城市区域的发展，往往是规划先行。

度假区，作为“一城四区”最后一个确立的片区，也是聊城整体发展战略布局中“南展”的重要手笔。成立于2013年7月，以聊城未来城市新中心为战略目标，功能定位为“聊城市文化旅游业发展区，宜居、宜业、宜游新城区和产城融合示范区”，是聊城市的“南部新区、活力新城”。

至此，宏伟的城市蓝图磅礴开卷。

早期的度假区主要沿着昌润南路发展，随着昌润路沿线的不断发展，片区界面也随之焕新。

2014年，江北水城旅游度假区被山东省政府正式批复为“省级旅游度假区”。不仅成功跻身省级旅游度假区行列，更成为聊城市首家省级旅游度假区。

2023年，山东省生态环境厅公示了第四批省级生态文明建设示范区名单，聊城江北水城旅游度假区榜上有名！

荣誉所在，身份自是高人一等。

作为聊城的“南大门”，从区位地段上来看，度假区北接老城区、西连高铁新区，连接了聊城多个重要板块。可以说，这个板块开局就已经拿了一手好牌。

经过十余年的发展，从最早的民生置业入驻，如今的板块城界面已是今非昔比。宽阔的道路、优质的教育配套、得天独厚的生态环境……让度假区，成长为崛起的迅猛板块之一。

No.2|贰

城市级别的自然资源，塑造了度假区板块的骨架。

在聊城，提到城市生态资源，“水”一定是热衷谈论的话题。

度假区内水资源丰富，更有国家AAA级旅游景区3处。古运河、徒骇河、南水北调河等水系密布其间。北接东昌湖、怀抱望岳湖，生态资源得天独厚，自然景观美景天成。

如果说，东昌湖是江北水城的“东方明珠”，那望岳湖一定是“桃花源”一样的存在。

望岳湖实景

望岳湖占地4886.1亩，水库总库容2071.7万立方米。整片湖区内又分成了桃花岛、映雪岛、枫叶岛三座湖心小岛，岛屿互通，景色秀丽。

望岳湖森林公园是度假区着力打造的城市空间提质、形象升级活力提升，将绿色经济赋予人文魅力，实现经济生态化的文化旅游重点项目工程。

望岳湖森林公园实景

园区分布结构为“一轴两带三谷五峰”，园区种植涵盖了50余种林木、花卉及草本植物。园区围绕春季主题倾心打造了一片“星辰营地”，望岳湖森林公园还专为儿童量身定制了星空乐园。

凤凰苑植物园实景

南湖湿地公园、凤凰苑植物园、姜堤乐园，统统在这里。出门不远就可以开启微度假生活，如同身处天然氧吧，每一天的生活都被公园的盎然绿意包裹。

而且，为了保证区域整体环境的原生态不被破坏，政府禁止工业企业入驻，度假区也成了目前聊城市唯一的0工业污染区。

优越的自然生态，优雅的宜居环境，称赞它为“城市后花园”也是实至名归。

No.3|叁

度假区的板块发展不是“花瓶”，而是美貌与实力并存。

从最早的楼盘开发，到新一中动工、建成，再到一校三馆开工、开馆……无论修路、建学校，还是通公交……每一次城市节点的兑现，将一颗颗齿轮飞速转动起来，不断让度假区的面貌更加饱满。

这里的每一道街巷和转角，都在潜移默化中诉说着这片土地生长的魅力。无论是区域界面还是宜居指数，都位居前列。

01 片区内南北向城市主轴昌润路、水城大道，向北可至老城区，成为连接度假区和老城区的主要通勤道路。

昌润路实景

昌润路作为老城区的城市主动脉之一，向南可至南外环，向北可至北外环，且紧邻聊城汽车站和火车站，而昌润北路直达济聊高速口，可以实现多种交通方式的高效接驳和零距离换乘。

自2014年昌润南路南延工程开始，并拓宽改造，这张“网”，不仅提升了城市的交通，更为人们带来了前所未有的便捷与舒适。

水城大道实景

水城大道，向北即为摩天轮、南关岛、中华水上古城；向南双向十车道的道路直达青兰高速。

松桂大街实景

待松桂大街自西向东可贯穿高铁新区、度假区、东昌府区、高新区四个区域，道路的通畅，不仅实现了城市跨区域的快速衔接，对于南部片区的发展作用举足轻重。

松桂路跨徒骇河桥、跨运河桥于2022年动工开建，目前即将完工。

松桂路全线贯通后，一方面提升板块居民的生活便利，也将为片区发展带来新机遇。

近年来，度假区形成了从东到西、从南到北的城区交通枢纽，构建了高品质基础设施、商业、教育和公共服务为支撑的保障体系，推进了城市互联互通，打通了一条便民为民、推动高质量发展的“快车道”。 

02 对于度假区来说，不仅有崭新的路网，人们关心的全优教育配套也已然成型。

片区内的教育资源“先行者”是由民生置业于2016年创办的北大培文学校（涵盖小学、初中、高中）。

聊城新一中实景

2020年7月聊城新一中全面建成，深得家长们的“青睐”，再加上2022年聊城颐中外国语学校度假区分校落地的加持，片区的教育可谓是“锦上添花”，这也是人们选择安家度假区的重要因素之一。

聊城颐中外国语学校度假区分校实景

已经投入使用的度假区实验小学、民生小学以及度假区中心小学等，形成了全龄教育矩阵。

一校三馆实景

除此之外，片区内的公建配套一校三馆主要包括党校、图书馆、博物馆、档案馆、国土档案馆、方志馆、及党史馆。

聊城市图书馆实景

聊城市图书馆于2022年10月份正式投入使用。聊城市图书馆整体建筑5层，内设少儿阅览区、低幼阅览区、文学书库、社会科学书库等，馆内美轮美奂的建筑特色和富有艺术气息的空间布局充满文艺气息。

民生·壹号广场实景

03 近年来，度假区各大商业体扎堆入驻，已经投入使用的有民生·壹号广场，还在建设的有厚德·水城之心(楼盘详情户型图相册地图0635-7032777)和方鼎·深蓝中心(楼盘详情户型图相册地图0635-8270999)等，多个商业综合体的入驻，不仅为居民带来生活便利之余，也填充了度假区商业蓝图的空白。

北京积水潭医院聊城医院实景

医疗配套上，北京积水潭医院聊城医院作为聊城市首家国字号医院，如今已正式揭牌。

此外，片区内度假区行政服务大厅已进行全面升级，行政审批、不动产登记中心、社保中心等科局已陆续搬迁入驻，大厅相对于原来更加宽敞明亮，功能分区更加科学合理。

度假区行政服务大厅实景

这极大方便了度假区居民的各项业务办理，也为项目提供了重要的政务配套，解决了项目入驻企业政务办理的问题。

经过时间的沉淀，度假区的板块素质更高，是个相对宜居的区域，而目前不断升级的配套设施，更是锦上添花的存在。

昔日荒芜地，今日好风光。随着配套的不断兑现，片区发展也不断重估。目前片区聚集了民生、孟达、现代、裕昌润、星光等众多实力品牌房企项目。

片区内的民生·凤凰城(楼盘详情户型图相册地图0635-8800666)多个院、金柱·润景苑、明康·文馨园等多个住区已交房，片区居住氛围日渐浓厚。

本篇，盘点了度假区目前在售的楼盘项目，以供置业参考。

观棠阅境(楼盘详情户型图相册地图0635-7029000)

项目鸟瞰图

项目简介：共规划10栋住宅楼座，涵盖电梯洋房和花园洋房。户型为建面约139-172㎡三居室、建面约170-241㎡四居室、建面约262-268㎡五居室、建面约229-277㎡六居室，其中建面约241-277㎡四室至六室为复式产品。

项目地址：东临和源路，南临郭屯街，西临昌润路

咨询电话：0635-7029000

现代·文汇苑(楼盘详情户型图相册地图0635-8101777) 

项目鸟瞰图

项目简介：共规划建设12栋楼座，涵盖9栋小高层、1栋洋房、两栋商业。户型为建面约100㎡—130㎡三室和四室。

项目地址：站前南街以东、弘山路以南、南二环路以北。

咨询电话：0635-8101777

湖语上院(楼盘详情户型图相册地图0635-8802777)

项目鸟瞰图

项目简介：项目共规划建设25栋住宅楼座，产品涵盖12栋6层花园洋房、2栋10层小高层、9栋26层高层、2栋人才公寓，打造建面约117—143㎡三室和四室。

项目地址：滨河东路与南环路交叉口东北处

咨询电话：0635-8802777

水樾澜庭

项目鸟瞰图

项目简介：项目共规划建设12栋住宅楼座，产品涵盖1栋14层小高、8栋18层小高和3栋26层高层。打造建面约101-140㎡的三室和建面约123-160㎡四室。

项目地址：姜庄路以南、明堤路以东

咨询电话：0635-8206999

星光·盛世年华

地块示意图

拿地企业：山东聊城星光房地产开发有限公司

项目位置：松桂大街以南、昌润路以西

占地面积：约59.76亩

容积率：2-2.5

起拍价：34664万元

成交价：34664万元

成交单价：580.01/亩

成交楼面价：3480.06元/㎡